Pasing-Obermenzing ist einer der bevorzugten Stadtbezirke im Westen von München. Das Objekt liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße inmitten eines schön eingewachsenen Wohngebietes.
Die nahegelegene Würm mit Grünflächen, das malerische Schloss Blutenburg sowie der Park "Durchblick", der Pasinger Stadtpark und der Nymphenburger Schlosspark laden die ganze Familie zu Momenten der Entspannung und Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für ein vielfältiges Kulturangebot sorgt die Pasinger Fabrik. Das Westbad mit einem Hallen- und Freibad stellt dem sportbegeisterten sowie dem freizeitorientierten Besucher ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Umland von München mit seinen vielen Seen schnell erreichbar und bietet Erholung und Entspannung.
Auf Grund seiner guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Kulturangeboten ist dieser Stadtteil Münchens für jede Generation attraktiv. In naher Umgebung zum Wohnobjekt besteht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Grund- sowie weiterführende Schulen, Ärzten, Banken, Restaurants, etc.. Die sich einer großen Beliebtheit erfreuenden Pasing Arcaden mit knapp 150 Handels- und Gastronomiebetrieben befinden sich nur etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der Bahnhof Pasing ist durch eine direkte Busverbindung in wenigen Minuten erreichbar und deckt neben verschiedenen S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab. Es besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt Münchens (14 Minuten S-Bahn) sowie an die Autobahnen A8 (Stuttgart), A99 (Ostumfahrung) und A96 (Lindau).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die geräumige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in absolut ruhiger Lage von Pasing-Obermenzing.
Sie zeichnet sich durch einen klar strukturierten und ansprechenden Grundriss sowie eine gute Ausstattung aus. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Diese verfügt über eine Nische, die ideal als Ess- oder Arbeitsplatz genutzt werden kann und durch eine originelle Lichtkuppel erhellt wird. Die Wohn- und Schlafräume sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet.
Das rd. 31 m² große Wohnzimmer bietet zudem Zugang zu der ideal nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die zweite, nach Norden ausgerichtete Terrasse.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine abzustellen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses neben einem Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten ein geräumiger Kellerraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine weitere, sehr große Dachterrasse, die der Gemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutet und hell!
Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur West-Dachterrasse (20,2 m²), Norddachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer ( 16 m²);
Essdiele mit Lichtkuppel und Fliesenboden, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden;
Separate Küche mit Einbauküche (u.a. inkl. Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombi);
Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
Sonstiges: Abstellkammer in der Diele, großer Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch-und Trockenraum mit Münzgeräten, großzügige Gemeinschaftsdachterrasse, kein Aufzug.
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 124,0 kWh/(m²*a)
Die beiden Dachterrassen (20,2 m² und 16 m²) wurden nur zu 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet.
