Die Wohnung befindet sich in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe - eine der besten Wohnadressen Münchens!
Dieses ruhige und exklusive Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.
Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft und auf der anderen Straßenseite des Anwesens vorbeiführt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) liegt quasi "um die Ecke", zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.
Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, das 2001 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Isarhochufer errichtet wurde. Eine moderne Architektur verbunden mit einem durchdachtem und individuellen Grundriss sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau bieten dem Bewohner ein repräsentatives und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente.
Die Wohnung ist im dritten und zugleich letztem Stockwerk dieses Wohnhauses und durch einen Aufzug (TG - DG) zu erreichen.
Große, bodentiefe Fensterflächen und hohe Räume (RH 2,62m) geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Zentraler Mittelpunkt bildet dabei das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur rd. 57 m² großen, optimal nach Süden- und Westen ausgerichteten Dachterrasse hin öffnet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden.
Das Entree der Wohnung ist mit einer extravagenten Glaskuppel versehen. Neben dem Wohnzimmer sind von hier aus alle weiteren Räume - das Büro-/ Lesezimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer Wohnraum - begehbar.
Das Schlafzimmer mit Ankleide und entsprechenden Einbauschränken wird komplettiert durch das durch eine weitere Lichtkuppel sehr helle Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, Sonnenschutz- und Markisen, Klima- und Alarmanlage, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Sauna auf der zweiten Dachterrasse runden den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung im besonderen Maße ab.
Die Dachterrassenwohnung bietet eine Ausstattung für hohe Ansprüche. Hierzu einige Detailinformationen:
Lichtkuppel im Entree; Bad mit weiterer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche, WC und Bidet; Gäste-Duschbad, Einbauküche auf Topniveau, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden mit Timer und Helligkeitssensor, elektrische Markisen, Bilderleisten, Video- und Alarmanlage, Personenaufzug. Zusätzlich sind individuell angefertigte Einbauschränke vorhanden.
Die Parkettböden wurden zum jetzigen Verkauf nochmals überarbeitet, ebenso wurde die Wohnung komplett neu gestrichen.
In der Wohnanlage selbst wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher vollständig erneuert.
Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil mit Schrank und Regalen zur Verfügung. Die Fahrzeuge finden in der Tiefgarage (insgesamt drei Einzelstellplätze, davon zwei nebeneinanderliegend und mit zusätzlichen Metallschränken für Zubehör) Platz. Die Stellplätze können individuell dazuerworben werden (Doppelstellplatz mit seitlichen Abstellflächen € 60.000,00 sowie Einzelstellplatz € 20.000,00).
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C
