Eigener Garten! Moderne 4 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Südausrichtung in Gilching

82205 Gilching, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5704
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82205 Gilching
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.440 EUR
  • Kaution
    4.470 EUR

Lage

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Gilching. Durch die Anordnung des Gebäudes sowie der architektonischen Konzeption ist gewährleistet, dass die Wohnung trotz des Standortes ruhig gelegen ist.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten etc. zeichnet diese Gemeinde aus. Zudem gibt es neben verschiedenen Kindertagesstätten, ein Mütterzentrum und verschiedene Schultypen (2 Grundschulen und 1 Gymnasium, das sowohl den sprachlichen als auch den naturwissenschaftlichen Zweig anbietet). Weitere Schultypen (z.B. Realschulen) gibt es in Germering sowie in Herrsching. Eine eigene Volkshochschule sowie Musikschule und Sportvereine bieten alle erdenklichen Freizeitangebote für jede Generation!

Die beliebten Seen im Fünfseenland (Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee, Ammer- und Starnberger See) sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee - aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering-Unterpfaffenhofen sind schnell erreichbar.

Die S-Bahn Station Argelsried (Linie S8 - in Richtung Flughafen) ist nur ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 (München-Lindau).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einem modernen Wohnhaus und vermittelt durch den eigenen Eingang einen "Haus-in Haus-Charakter". Sie erstreckt sich vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss und verfügt neben einer Terrasse mit kleinem Gartenbereich zusätzlich über einen Balkon mit Südwestausrichtung.

Das Objekt besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, u.a. Parkettboden bzw. Granitböden.

Die Wohnung kann vom Erdgeschoss über einen separaten Eingang betreten werden, aber auch vom 1. Obergeschoss - über einen Laubengang.

Das Erdgeschoss betritt man durch den eigenen Hauseingang und gelangt direkt in den Windfang. Dieser führt in den eigentlichen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zum geräumigen Büro/Gästezimmer sowie zum offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich verfügt über eine offene Küche und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und lichtdurchflutet.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer ist unterteilt in Schlafbereich und eine separierte Ankleide. Abgerundet wird dieser Raum durch den Südwestbalkon mit Blick in den Garten. Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet viel Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Ein hochwertiges, mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad vervollständigt das Obergeschoss. Der Flurbereich bietet einen zweiten Zugang zur Wohnung - von hier aus gelangt man in den Laubengang, der ins Treppenhaus (mit Aufzug) führt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für die eigene Maschine rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Modern - zeitlos - niveauvoll - hochwertig; Haus in Haus-Stil mit eigenem Eingang;

Vollholzparkettboden in den Wohnräumen, grauer Granitboden in Bad, WC, Küche und Windfang;

EG: Eingangs-/ Garderobenbereich, innenliegendes Gäste-WC, geräumiges Zimmer als Gästezimmer oder Büro nutzbar, Großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche (gepflegte Einbauküche vorhanden), S/W-Terrasse mit Gartenbereich, Flur mit Holztreppe zum OG;

1.OG: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum S/W-Balkon, helles Kinderzimmer, weiß gestaltetes Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Waschbecken und Fenster;

Sonstiges: Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden, Waschmaschinenanschluß in der Wohnung bzw. im Waschkeller vorhanden, Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz mtl. € 50,00 (auf Wunsch kann ein zweiter TG-Stellplatz angemietet werden), Familien willkommen, Haustiere sind nicht gestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,8 kWh/(m²*a)

Kontaktdaten