Pullach im Isartal! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in villenartigem Anwesen

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5552
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82049 Pullach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.800 EUR
  • Kaution
    5.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines villenartigen Anwesens im Ortsteil Höllriegelskreuth und liegt dort in einer kleinen Sackgasse mit wenigen weiteren exklusiven Anwesen. Sehr großzügig angelegte parkähnliche Grundstücke, ein nördlich angrenzendes Waldgebiet sowie zur Gartenseite hin die Hochleite bieten hier ein einzigartiges und unverbaubares Umfeld.

Das 1950 errichtete repräsentative Wohnensemble mit einem Haupthaus und einem angrenzenden Nebengebäude ist in seiner Grundstruktur erhalten geblieben. Die großzügige und repräsentative Anmutung der Architektur setzt sich auch bei der Grundrissgestaltung der Wohnung, die sich im Haupthaus befindet, fort.

Alle Zimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Die beiden geräumigen Wohnzimmer sind durch eine doppelte Flügeltüre miteinander verbunden. Vom größeren Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Der kleinere Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Südosten ausgerichtet.

Nach Süden und zum Isarhochufer hin öffnet sich das über 2.800 qm große Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen und sonnigen Gartenbereichen.

Durch die Anordnung der drei Gebäudeteile ist ein sehr schöner, uneinsehbarer und geschützter Innenhof mit dem integrierten Haupteingang entstanden.

Das ursprüngliche Anwesen sah viele stilvolle Elemente wie Erker, Sprossenfenster und Holzfensterläden sowie eine markante und repräsentative Gestaltung vor. Zusammen mit der einzigartigen parkähnlichen Gartenanlage ist so ein außergewöhnliches und prägendes Wohnensemble in bester Lage entstanden.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haupthaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet, die Raumhöhe liegt im 1. Obergeschoss bei 2,50 m.

2013 wurde das Anwesen grundlegend renoviert und modernisiert. So wurden u. a. das Dach und die Isolierung, die Fassade einschließlich der Fenster, die gesamte Haustechnik sowie die Heizanlagen auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden und Fliesen, die alten Parkettböden wurden weitestgehend restauriert und die vorhandenen Natursteinböden belassen.

Das Bad verfügt über eine Wanne sowie zwei Fenster und bietet einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie eine kleine Abstellkammer sind vom Flur aus begehbar.

In Absprache kann ein Stellplatz separat angemietet werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Großzügiger Wohnbereich
Wohnzimmer -1-
Überdachter Südwestbalkon
Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne
3-Familienhaus auf großzügigem Anwesen
Wohnzimmer -2-
Schlafzimmer
Eingangsbereich

Grundrisse

Grundriss