Pullach im Isartal! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in villenartigem Anwesen

82049 Pullach, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5552
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82049 Pullach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.800 EUR
  • Kaution
    5.400 EUR

Lage

Pullach im Isartal - das ist Wohnidylle am westlichen Hochufer der Isar in direkter Nähe zu München. Die Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Traumlandschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines noblen Wohnortes und ist entsprechend begehrt. Charakteristisch für die ehemalige Künstlerkolonie - aus dieser Zeit existieren noch mehrere Villen - sind Wohnensembles mit prachtvollen Einfamilienhäusern und parkähnlichen Grundstücken, eingerahmt von Grünwalder Forst und Isartal.

Die Gemeinde ist heute nicht nur einer der attraktivsten Wohnorte im Süden Münchens, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Namhafte Internationale Unternehmen wie die z.B. die Linde Group, die Sixt AG und Bang & Olufsen haben Pullach als Unternehmenssitz gewählt.

Pullach verfügt über eine herausragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf sehr hohem Niveau. Überhaupt kann Pullach kulinarisch in viele Richtungen verwöhnen und bietet auf spektakulären Aussichtsterrassen und lauschigen Plätzen dem Gaumen wie dem Auge besondere Höhepunkte.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Die vom Anwesen drei Gehminuten entfernte S-Bahn Höllriegelskreuth (S7 mit 20 Minutentakt) bringt Sie in 22 Minuten zum Hauptbahnhof und zum Münchener Marienplatz. Der Bus vom S-Bahnhof aus ermöglicht Fahrten in Richtung Grünwald, Unterhaching, Solln und Dietramszell.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Nachbargemeinde Grünwald ist mit dem Auto in drei Minuten über die Grünwalder Brücke zu erreichen. Zur A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) gelangen Sie in ca. 13 Minuten und über Oberhaching zur A995 (Anschluss zur Ostumfahrung München) kann der Flughafen München in ca. 45 Minuten angefahren werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines villenartigen Anwesens im Ortsteil Höllriegelskreuth und liegt dort in einer kleinen Sackgasse mit wenigen weiteren exklusiven Anwesen. Sehr großzügig angelegte parkähnliche Grundstücke, ein nördlich angrenzendes Waldgebiet sowie zur Gartenseite hin die Hochleite bieten hier ein einzigartiges und unverbaubares Umfeld.

Das 1950 errichtete repräsentative Wohnensemble mit einem Haupthaus und einem angrenzenden Nebengebäude ist in seiner Grundstruktur erhalten geblieben. Die großzügige und repräsentative Anmutung der Architektur setzt sich auch bei der Grundrissgestaltung der Wohnung, die sich im Haupthaus befindet, fort.

Alle Zimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Die beiden geräumigen Wohnzimmer sind durch eine doppelte Flügeltüre miteinander verbunden. Vom größeren Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Der kleinere Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Südosten ausgerichtet.

Nach Süden und zum Isarhochufer hin öffnet sich das über 2.800 qm große Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen und sonnigen Gartenbereichen.

Durch die Anordnung der drei Gebäudeteile ist ein sehr schöner, uneinsehbarer und geschützter Innenhof mit dem integrierten Haupteingang entstanden.

Das ursprüngliche Anwesen sah viele stilvolle Elemente wie Erker, Sprossenfenster und Holzfensterläden sowie eine markante und repräsentative Gestaltung vor. Zusammen mit der einzigartigen parkähnlichen Gartenanlage ist so ein außergewöhnliches und prägendes Wohnensemble in bester Lage entstanden.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haupthaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet, die Raumhöhe liegt im 1. Obergeschoss bei 2,50 m.

2013 wurde das Anwesen grundlegend renoviert und modernisiert. So wurden u. a. das Dach und die Isolierung, die Fassade einschließlich der Fenster, die gesamte Haustechnik sowie die Heizanlagen auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden und Fliesen, die alten Parkettböden wurden weitestgehend restauriert und die vorhandenen Natursteinböden belassen.

Das Bad verfügt über eine Wanne sowie zwei Fenster und bietet einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie eine kleine Abstellkammer sind vom Flur aus begehbar.

In Absprache kann ein Stellplatz separat angemietet werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)

Kontaktdaten