2 Zi.-ETW mit Südloggia in ruhiger Lage von Planegg im Würmtal

82152 Planegg, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5715
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im südwestlich von München gelegenen Würmtal. Die direkte Nachbarschaft bilden Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus sowie die Volkshochschule im Würmtal bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof ist ca. 1,1 km vom Objekt entfernt und die belebte Einkaufsstraße kann fußläufig erreicht werden.

Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die nahegelegenen Seen und das Alpenvorland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 in Planegg. Sie besticht neben der guten Raumaufteilung auch durch die Ausrichtung nach Süden - mit Blick auf eine große gemeinschaftliche Grünfläche.

Alle Räume sind über die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, zu erreichen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur geschützten Loggia. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt im Wohnzimmer die große Fensterfront, die viel Licht in den Raum bringt.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Über gute Stellmöglichkeiten verfügt das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Das Bad mit Badewanne und Waschbecken ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Bad bietet weiteren Stauraum. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Neben der optimalen Ausrichtung nach Süden bildet auch die gute Lage der Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße von Planegg eine gute Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

Ausstattung

Das 1973 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Wohnzimmer und die Diele sind mit einem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und Küche, Bad und WC sind gefliest. Alle Räume haben weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung in Verbindung mit einzelnen Heizkörpern in den jeweiligen Räumen.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombi, Spülmaschine) ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das separate WC sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Einbauschrank befinden sich in einem gepflegten Zustand und entsprechen von der Ausstattung her dem Baujahr des Hauses.

Der Wohnung zugeordnet ist ein gemauertes Kellerabteil, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch einen TG - Einzelstellplatz, der für € 20.000,00 miterworben werden kann.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 191,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung (ohne TG) ist seit dem 01.12.2015 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 780,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Kontaktdaten