Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

82152 Planegg, Wohnung zum Kauf

Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Küche Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Flur mit guten Staumöglichkeiten Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Grundriss Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Blick zur Einkaufsstraße Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Marktplatz von Planegg Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - Badestelle an der Würm Im Zentrum von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - S-Bahnhof Planegg

Objektdaten

  • Objekt ID
    5653
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Kaufpreis
    555.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im südwestlich von München gelegenen Würmtal. Die direkte Nachbarschaft bilden Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus sowie die Volkshochschule im Würmtal bieten ein abwechslungsreiches Programm. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind auf kurzen Wegen im Ort erreichbar.

Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und die Einkaufsstraße befindet sich direkt vor der Haustür.

Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die nahegelegenen Seen und das Alpenvorland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Planegg und befindet sich im 2. OG, das bequem mit einem Lift erreicht werden kann.

Der durchdachte Grundriss bietet auf rd. 75,6 m² insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit zusätzlichem Gäste-WC und einen Balkon. Von der geräumigen Diele mit guten Staumöglichkeiten gelangt man zum Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das mit einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattete Bad und ein Gäste-WC sind von hier aus zugänglich.

Die abgeschlossene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, ausgestattet und über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Wohnzimmer selbst sorgen große Fensterflächen und der nach Osten gerichtete Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Essplatz bei der Küche sowie eine gemütliche Sitzecke lassen sich hier ideal gestalten.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind jeweils nach Osten ausgerichtet und bieten gute Stellmöglichkeiten und viel Licht aufgrund der bodentiefen Fenster.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (zzgl. € 15.000,00).

Ausstattung

Das anspruchsvolle Gebäude mit insgesamt 16 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten wurde 1999 errichtet.

Viel Wert wurde hierbei auf die Architektur und die Bauausführung gelegt. Die qualitativ hochwertige Ausstattung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Etwaige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Wohn- und Schlafräume, die Küche sowie die Diele sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Bad und WC sind hell gefliest. Im Bad besteht die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine und eines Trockners.

Alle Fenster sind in bodentiefer, isolierverglaster Kunststoff-Ausführung mit französischen Balkonen und außenliegenden Rolläden. Der geflieste Balkon ist mit Glaselementen versehen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die Erneuerung des Brennwertkessels fand 2016 statt.

Weiterhin umfasst die Ausstattung eine Videosprechanlage und einen Lift, der vom Untergeschoss bin ins Dachgeschoss führt.
Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1999

Die Wohnung ist seit 2004 an eine ältere Einzelperson vermietet, daher soll die Wohnung an einen Kapitalanleger veräußert werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.100,00, der Duplexstellplatz ist für € 50,00 gesondert vermietet. Das aktuelle Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 257,53.

Kontaktdaten