Wohnen in Schwabing! Ruhige 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon Nähe Münchner Freiheit

80802 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5887
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80802 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    15.09.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 90EUR)
  • Nebenkosten
    310 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.130 EUR
  • Kaution
    3.660 EUR

Lage

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in Schwabing. Schwabing zählt zu einem der begehrtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt und ist bei Jung und Alt, bei Sportbegeisterten, bei Modebewussten und bei Genießern sehr beliebt.

Die Leopoldstraße mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafes, Restaurants, Bars, Kleinkunstbühnen und vielem mehr ist nur unweit vom Objekt entfernt.

Der Englische Garten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt u.a. mit weitflächigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm und dem Seehaus mit angrenzendem Biergarten zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zur Erholung und Entspannung ein.

Die U-Bahnstationen Dietlindenstraße (U6) und Münchner Freiheit (U3/U6) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen und bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Darüber hinaus besteht vom Objekt aus mit dem Anschluss an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in München-Schwabing. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Das Objekt besticht mit einem durchdachten Grundriss. Auf einer Fläche von ca. 77,15 m² sind drei Wohn-/ Schlafräume, die Küche sowie das Bad mit separatem WC, der Flur und ein Südbalkon untergebracht. Alle Räume der Wohnung sind von der Straße abgewandt und somit sehr ruhig.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 30 m² ist durch die Ausrichtung nach Süden und Westen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Die separate Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine funktionale Einbauküche inkl. Geräten.

Schlafzimmer, Büro und Küche sind zum Vorgarten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der TG (zzgl. € 90,00) runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Hell und ruhig!

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Flur mit Parkettboden, Küche und Bad mit hellen Bodenfliesen;

Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche (u.a. inkl. Spülmaschine, Herd, Backofen);

Vom Wohnzimmer aus zugänglicher Südbalkon mit Blick in den Innenhof;

Schlafzimmer (mit Einbauschrank), Büro und Küche mit Ausrichtung zum Vorgarten;

Innenliegendes Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken;

Sonstiges: Kunststofffenster in allen Räumen außer der Küche (Holzfenster) mit Außenrollladen, Kellerabteil, Wasch-/ Trockenraum mit Münzgeräten, Aufzug vorhanden, oberer Duplex-Stellplatz (zzgl. € 90,00), Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet!

Kontaktdaten