Isarnähe! Moderne 2 Zi.-Wohnung im Glockenbachviertel

80469 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5854
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigvorstadt-Isarvorstadt)
    80469 München
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Nebenkosten
    75 EUR
  • Nettokaltmiete
    990 EUR
  • Kaution
    2.970 EUR

Lage

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral mitten im begehrten Münchner Glockenbachviertel.

Die Ludwigvorstadt-Isarvorstadt zählt zu einem der begehrtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt und ist bei Jung und Alt, bei Sportbegeisterten, bei Modebewussten und bei Genießern sehr beliebt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nahegelegene Gärtnerplatzviertel ist ein Szeneviertel und Anziehungspunkt für alle Generationen. Hochwertige Modegeschäfte, Ateliers, Cafes etc. befinden sich direkt vor Ort. Der Gärtnerplatz selbst ist schön begrünt und lädt zu kurzen Ruhepausen ein.Viel Erholung und Entspannung bietet auch die Isar mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen.

Hier im Innenstadtbereich ist ein Auto nicht unbedingt notwendig. Die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend. So ist der U-Bahnhof "Fraunhoferstraße" (U1/ U2/ U7/ U8) nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift!) eines Stadthauses im beliebten Glockenbachviertel mit Süd-/Ostausrichtung und ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung wurde 2004 komplett saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Fläche von ca. 47,91 m² sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine Küche sowie das Bad und der Flur untergebracht. Für viel Licht sorgt ein bodentiefes Fenster im Wohnzimmer (kein Balkon!).

Die taghelle Küche ist mit einer hellen Einbauküche (u.a. Spülmaschine und Waschmaschine) ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Hell und gepflegt!

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich mit Ahorn-Laminatboden, Küche und Bad mit Fliesenboden (Feinsteinzeug);

Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster; geräumige Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Waschmaschine), Modernes Bad mit Wanne/ WC/ Waschbecken/Handtuchheizkörper und Fenster;

Sonstiges: Kellerraum + Speicherraum; Waschmaschinenanschluß in der Küche vorhanden; 2 Trockenräume im Speicher; weiße Kunststofffenster; kein Aufzug; kein Balkon; Fahrradraum im Keller sowie Abstellfläche für Fahrräder im Hof; kein Stellplatz, Parkmöglichkeiten an der Straße (mit Anwohnerausweis)!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kontaktdaten