Erstbezug in Mü.-Pasing! Außergewöhnliche 3 Zi.-Mais.-Whg. mit Südbalkon in absolut ruhiger Lage

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5696
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Pasing)
    81241 München
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.200 EUR
  • Kaution
    6.780 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive Galeriewohnung im Maisonettestil befindet sich in einem kurz vor der Fertigstellung stehenden Zweifamilienhaus in modernster ökologischer Holzbauweise. Die Wohnung - die sich über OG und DG erstreckt - verfügt über einen außergewönlich großzügigen Grundriss und ist durch die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden und Westen sehr sonnig und hell.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit rd. 31 m² im Obergeschoss. Große bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum Balkon auf der Südseite lassen den Raum hell und freundlich wirken. Der Küchenbereich wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum offenen Galeriebereich. Durch großflächige Giebelverglasungen, Dachflächenfenster und seitliche Festverglasungen ist das gesamte Dachgeschoss optimal belichtet und verleiht ein besonderes Wohnambiente.

Von der großzügigen Galerie aus sind das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Westausrichtung und das Arbeitszimmer mit Ostausrichtung zugänglich, ebenso das Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche.

Im Untergeschoss stehen ein großer, beheizter Kellerraum mit Fenster sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für die eigenen Geräte zur Verfügung.

Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot in absolut ruhiger Lage von München-Pasing ab.

Ausstattung

Erstbezug! KFW Effizienzhaus 40+!

Hochwertige ökologische Holzständerbauweise mit 42 cm starken Außenwänden, modernste Haustechnik;

Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit elektrisch steuerbaren Raffstorelamellen;
Dachflächenfester im Galeriebereich mit elektrisch bedienbaren Rollos;

TV- und Netzwerksteckdosen in allen Räumen;

Effiziente Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Landhausdielenboden Eiche Sauvage in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Küchenbereich sowie in Bad und Gäste-WC;

Hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche, weißen Sanitärgegenständen (WC und Waschbecken) sowie Dachflächenfenster im DG, Gäste-WC mit Fenster im OG;

Weiße Einbauküche mit grifflosen Unterschränken sowie Backofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine (Kühl-/Gefrierschrank ist vom Mieter zu stellen);

Südbalkon (ca. 8 m² groß) mit Holzbelag;

Sonstiges: Kabelanschluss, Wasserenthärtungsanlage, zusätzliche Trinkwasserleitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Untergeschoss, Carport (zzgl. 60,00 € mtl.).

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 12,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Diese Nichtraucher-Wohnung steht den zukünftigen Mietern langfristig zur Verfügung.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 147,41 m².

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Großzügige Galerie mit Blick zum Schlafzimmer
Offener Küchenbereich - Einbauküche siehe Visualisierung -
Visualisierung Einbauküche
Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
Blick zum Eingangsbereich
Galerie mit Blick zum Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Arbeitszimmer
Bad mit bodengleicher Dusche
Neubau-Zweifamilienhaus in München-Pasing

Grundrisse

Grundriss OG
Grundriss DG