Erstbezug in Mü.-Pasing! Außergewöhnliche 3 Zi.-Mais.-Whg. mit Südbalkon in absolut ruhiger Lage

81241 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5696
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Pasing)
    81241 München
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.200 EUR
  • Kaution
    6.780 EUR

Lage

Das kurz vor der Fertigstellung stehende Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in Pasing-Obermenzing.

Dieser Stadtbezirk gilt als eine der bevorzugten Gegenden im Münchner Westen und ist bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtteil mit ausgesprochen guten Wohngegenden. Der Neubau befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.

Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Kulturangeboten ist dieser Stadtteil Münchens für jede Generation attraktiv. In der Nähe zum Wohnobjekt gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Pasing Arcaden, Ärzte, Banken, Restaurants, etc.).

Der nahegelegene Pasinger Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Entspannung ein.

Auch der Park "Durchblick" zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss sowie der Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (dem Schloss und weiteren kleinen Burgbauten, dem Botanischen Garten sowie dem Nymphenburger Kanal) laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso bietet das Münchner Umland u.a. mit dem 5-Seen-Land ein vielfältiges Freizeitangebot an.

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Zum Bahnhof Pasing sind es ca. 12 Gehminuten, alternativ ist die BushaltestelleBenedikterstraße in 3 Minuten erreichbar. Von hiert fährt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing oder zur U-Bahn am Laimer Platz. Der Bahnhof Pasing deckt neben mehreren S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab.

Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart), A96 (Richtung Lindau) sowie A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive Galeriewohnung im Maisonettestil befindet sich in einem kurz vor der Fertigstellung stehenden Zweifamilienhaus in modernster ökologischer Holzbauweise. Die Wohnung - die sich über OG und DG erstreckt - verfügt über einen außergewönlich großzügigen Grundriss und ist durch die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden und Westen sehr sonnig und hell.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit rd. 31 m² im Obergeschoss. Große bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum Balkon auf der Südseite lassen den Raum hell und freundlich wirken. Der Küchenbereich wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum offenen Galeriebereich. Durch großflächige Giebelverglasungen, Dachflächenfenster und seitliche Festverglasungen ist das gesamte Dachgeschoss optimal belichtet und verleiht ein besonderes Wohnambiente.

Von der großzügigen Galerie aus sind das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Westausrichtung und das Arbeitszimmer mit Ostausrichtung zugänglich, ebenso das Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche.

Im Untergeschoss stehen ein großer, beheizter Kellerraum mit Fenster sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für die eigenen Geräte zur Verfügung.

Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot in absolut ruhiger Lage von München-Pasing ab.

Ausstattung

Erstbezug! KFW Effizienzhaus 40+!

Hochwertige ökologische Holzständerbauweise mit 42 cm starken Außenwänden, modernste Haustechnik;

Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit elektrisch steuerbaren Raffstorelamellen;
Dachflächenfester im Galeriebereich mit elektrisch bedienbaren Rollos;

TV- und Netzwerksteckdosen in allen Räumen;

Effiziente Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Landhausdielenboden Eiche Sauvage in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Küchenbereich sowie in Bad und Gäste-WC;

Hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche, weißen Sanitärgegenständen (WC und Waschbecken) sowie Dachflächenfenster im DG, Gäste-WC mit Fenster im OG;

Weiße Einbauküche mit grifflosen Unterschränken sowie Backofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine (Kühl-/Gefrierschrank ist vom Mieter zu stellen);

Südbalkon (ca. 8 m² groß) mit Holzbelag;

Sonstiges: Kabelanschluss, Wasserenthärtungsanlage, zusätzliche Trinkwasserleitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Untergeschoss, Carport (zzgl. 60,00 € mtl.).

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 12,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Diese Nichtraucher-Wohnung steht den zukünftigen Mietern langfristig zur Verfügung.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 147,41 m².

Kontaktdaten