Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching

81545 München, Wohnung zur Miete

Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Exklusive Neubauwohnanlage in München-Harlaching Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Blick von der Küche ins Wohnzimmer Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Schlafzimmer -3- Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Bad en suite vom Schlafzimmer Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Kinderzimmer 1 Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Kinderzimmer 2 mit Zugang zur Westterrasse Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Blick von der Westterrasse Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Zweites Bad mit bodentiefer Dusche Erstbezug in bester Wohnlage! Hochwertige 4,5 Zi.-Wohnung mit zwei Dachterrassen in M.-Harlaching - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5692
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 120EUR)
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.950 EUR
  • Kaution
    9.210 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens.

Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens ist mit dem Bau des Wohnensemble Harlachings eine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten entstanden, die im Januar diesen Jahres fertiggestellt wurde.

Auf rund 138 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken besticht die Wohnung neben der exklusiven Lage insbesondere durch eine klare architektonische Struktur. Großzügige Räume, überwiegend bodentiefe und breite Fensterelemente sowie ein zeitloses Design verleihen der 4,5 Zi.-Wohnung ihren ganz persönlichen Charakter.

Herzstück der Wohnung bildet dabei der ca. 43 m² große Wohnbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einauküche ausgestattet ist.

Das Elternschlafzimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt bietet Platz für eine separate Ankleide und verfügt über ein Bad en suite mit bodentiefer Dusche.

Die rund 34 m² große Dachterrasse umläuft auf der Süd- und Ostseite das gesamte Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer auf der Ostseite. Sie bietet einen herrlichen Blick in die Gärten der Nachbarschaft und garantiert Erholung und Entspannung.

Die beiden Kinderzimmer, eines davon mit einer weiteren Terrasse, sowie ein zusätzlicher, gefliester Raum der sich als Büro anbietet sind auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs untergebracht. Hier befindet sich außerdem ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen überdachten Fahrradabstellplatz, einen kleinen Gemeinschaftsgarten, einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil sowie einem komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 120,00).

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Räumen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. In der Diele sowie in den Bädern und dem Büro sind großformatige Fliesen, teilweise in Steinoptik, verlegt.

Eine voll ausgestattete Einbauküche, 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, eine schalldämmende Wohnungseingangstür, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019

Kontaktdaten