Wohnensemble Harlaching – Erstbezug 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage

81545 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5674
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 120EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.100 EUR
  • Kaution
    6.660 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens entsteht das Wohnensemble Harlaching, welches Ende 2019 fertiggestellt wird. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 6 Wohneinheiten. Bei der Bauausführung wurde viel Wert auf durchdachte Grundrisse, die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie auf Energieeffizienz gelegt.

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss welches über einen Aufzug erreicht wird und überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss und großzügige Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit schaffen.

Der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine Schiebetür ist die separate Küche damit verbunden. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und an den Wohn- und Essbereich angrenzt, verfügt über ein Bad en suite mit einer großen bodengleichen Dusche. Ein dritter Wohnraum, ein weiteres Bad mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Wohnungsangebot.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen komfortablen, extra breiten Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 120,00) abgerundet.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

Beim Innenausbau setzt sich die hohe Bauqualität u.a. mit einer umfangreichen elektrischen und einer sehr ansprechenden Sanitärausstattung sowie hochwertigen Bodenbelägen fort. Eine Netzwerkverkabelung ist dabei ebenso vorhanden wie auch die Vorbereitung für einen Starkstromanschluss am TG - Stellplatz.

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, schalldämmende Wohnungseingangstüre mit erhöhter Sicherheitsstufe, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, Handtuchheizkörper in beiden Bädern sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Weiterhin wird die Tiefgarage über einen modernen Fahrzeuglift angefahren.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)

Kontaktdaten