Einzelperson gesucht! Vollständig sanierte 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Mü.-Aubing

81243 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5616
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81243 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Nettokaltmiete
    890 EUR
  • Kaution
    2.670 EUR

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Aubing, einem Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der nur 700 m entfernten Einkaufsstraße von Aubing befinden sich neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.

Zur S-Bahnstation "Leienfelsstraße" (S4) sind es ca. 7 Gehminuten. Die Haltestellen "Westkreuz" und der Bahnhof "Pasing" sind mit der S-Bahn oder mit dem Bus ebenfalls gut zu erreichen. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich nur etwa 350 m vom Objekt entfernt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in rd. 20 Minuten zu erreichen. Zudem besteht über die Anschlussstelle Freiham-Mitte eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und somit an die Autobahnen A99 (Westumfahrung München) und A96 (München/ Lindau).

Das Landschaftschutzgebiet "Aubinger Lohe" und das Naherholungsgebiet Langwieder See sind vom Objekt aus schnell erreichbar. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet unter anderem das mit dem PKW gut zu erreichende Fünfseenland im westlichen Umland von München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Parteien. Nach umfangreichen Sanierungen im vergangenen Jahr präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand zum Zweitbezug.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden im vergangenen Jahr die Bodenbeläge überarbeitet bzw. erneuert, dreifach-verglaste Fenster sowie neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren eingebaut, die Elektrik erneuert und das Bad vollständig saniert.

Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der Ausrichtung nach Osten und Süden viel Licht. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon mit Blick in die Gärten. Die große Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet zusätzlich Raum für einen bequemen Essplatz.

Im taghellen Bad ist neben dem Waschbecken und dem WC eine großzügige, moderne bodengleiche Dusche untergebracht. Ein gemauertes Regal bietet hier stilvoll Stauraum.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine sowie eines Wäschetrockners.

Ausstattung

Zweitbezug nach Sanierung! Einzelperson gesucht!

Überarbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer, Designboden in Schlafzimmer, Diele und Küche;

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, und Fenster;

Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi und viel Stauraum);

Sonstiges: Dreifach-verglaste Fenster mit Außenjalousien, Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss; Haustiere sind nicht gewünscht, Parkmöglichkeiten an der Straße, Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Die Bilder zeigen den Leerzustand der Wohnung vor der ersten Vermietung im vergangenen Jahr. Der Mieter verlässt München aus beruflichen Gründen und würde bei Interesse des neuen Mieters gerne einige seiner Möbel gegen eine geringe Ablöse in der Wohnung belassen.

Kontaktdaten