Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing

80803 München, Wohnung zur Miete

Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Schwabing Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Wohnzimmer mit Blick zum Küchenbereich Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Wohnzimmer -2- Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Schlafzimmer -1- Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Schlafzimmer -2- Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Bad Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Eingangsbereich Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Flur Ruhige Lage am Bonner Platz! Modernisierte 2 Zi.-DG-Whg. in München-Schwabing - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5609
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80803 München
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Nettokaltmiete
    895 EUR
  • Kaution
    2.685 EUR

Lage

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in Schwabing.

Schwabing zählt zu einem der begehrtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt und ist bei Jung und Alt, bei Sportbegeisterten, bei Modebewussten und bei Genießern sehr beliebt. Die nahegelegene Leopoldstraße mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars, etc. vermittelt einen angenehmen Flair.

Die Ludwig-Maximilian-Universität (LMU) sowie die Technische Universität (TU) sind gut zu erreichen, ebenso die Pinakotheken. Der nahegelegene Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten mit weitflächigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm und dem Seehaus laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zur Erholung und Entspannung ein.

Die U-Bahnstation "Bonner Platz" (Linie U3) ist ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus ist die Tramstation "Karl-Theodor-Straße" (Linie 12 & 28) in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.

Dieser Standort gewinnt zusätzlich durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) an Attraktivität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1960 in konventioneller Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses in München-Schwabing unweit vom Bonner Platz und eignet sich ideal für eine Einzelperson. Ein Aufzug führt bis in die 5. Etage.

Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung vollständig saniert. Hierbei wurde der Parkettboden überarbeitet, die Elektrik erneuert, Türen überarbeitet und mit neuen Türbeschlägen versehen sowie die Heizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer wurde modern gefliest und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Außenfassade des Wohn- und Geschäftshauses im Sommer vergangenen Jahres umfassend energetisch saniert und es wurden hochwertige dreifachverglaste Holzfenster eingebaut sowie das Treppenhaus malermäßig renoviert.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss und eine genütliche Atmosphäre durch die leichten Dachscrhägen und großen Gauben. Der separate Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, bevor man in den eigentlichen Flur gelangt, von dem die beiden Räume sowie das Bad erreichbar sind. Im Wohnzimmer sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden, die vom Mieter einzubauen ist. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet Blick bis hin zum Olympiaturm.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. In einer kleinen Nische im Flur besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung!

Überarbeiteter Parkettboden in allen Räumen und der Diele, neue Elektrik, neue dreifach-verglaste Holzfenster, neue Heizkörper, energetisch sanierte Außenfassade;

Wohnzimmer mit Platz für eine Küche;

Komplett saniertes Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper;

Sonstiges: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Aufzug vorhanden (bis ins 5.OG), eigenes Kellerabteil, Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis an der Straße, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 53,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Boilers über Strom. Die Kosten hierfür zahlt der Mieter direkt an den Stromversorger.

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet!

Kontaktdaten