Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in bester Lage in M.-Harlaching

81545 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5604
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Stellplätze
    Freiplatz (Mietpreis: 70EUR)
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.070 EUR
  • Kaution
    6.420 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der St.-Magnus-Straße und an der Naupliastraße. Die Haltestelle "Großhesseloher Brücke" mit den Tramlinien 15, 25 und N27 und der Buslinie 100 ist ca 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und fährt die U-Bahnhöfe Wettersteinplatz (U1) und Silberhornstraße (U2/U7/U8) an. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Autobahn A995 mit den Anschlussstellen zur A8 und A99 ist vom Objekt aus gut zu erreichen - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 22 Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung bietet u.a. durch die Nähe zur Isar, den Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie den weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst einen idealen Ausgangspunkt für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Auch der Gutshof Menterschwaige, bekannt als einer der schönsten Biergärten Münchens sowie viele weitere beliebte Lokale und Biergärten sind vom Objekt aus gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Wohnensembles in einer exklusiven Lage im Stadtteil Harlaching, unweit von der Isar entfernt. Ein Aufzug führt vom Untergeschoss direkt in die entsprechende Etage.

Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung komplett saniert. So wurde unter anderem ein neuer Echtholzparkettboden verlegt, die Elektrik erneuert, das Bad samt Gäste-WC vollumfänglich saniert sowie neue Zimmertüren und Heizkörper eingebaut.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 110,50 m² und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle und lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der sich direkt vom Eingangsbereich öffnet. Große, bodentiefe Fensterfronten verleihen dem Raum viel Licht und eine schöne Wohnatmosphäre. Der von hier zugängliche Balkon umfasst den gesamten Wohnraum und gibt den Blick in den Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand frei.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel. Neben Markengeräten u.a. von den Firmen Bosch und Neff ist die Kochinsel mit einem integrierten Kochfeldabzug ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen und verfügt über einen weiteren Balkon. Das dritte Zimmer bietet sich beispielsweise gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer an.

Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet und kann sowohl über einen Handtuchheizkörper als auch parallel über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Eine separate Abstellkammer bietet Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners.

Im Untergeschoss steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein TG-Einzellstellplatz (zzgl. € 70,00) zur Verfügung. Ein hauseigenes Schwimmbad sowie die großzügigen Grünflächen am Haus runden dieses Immobilienangebot ab!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung!

Neu verlegter Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, neue großformatige Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC, neue Elektrik mit integrierten Deckenspots, neue Heizkörper, neue Innentüren;

Wohnbereich mit ruhiger Südostausrichtung und Balkon;

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Wohnbereich (inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen);

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und zweitem Balkon;

Drittes Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer;

Vollständig saniertes Bad mit Regendusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung sowie separates Gäste-WC;

Sonstiges: Elektrische Rollläden im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer, 3. Zimmer mit manuellem Rollladen, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung, Kellerabteil, Aufzug vorhanden, Kabel-TV, Schwimmbad im Haus, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 70,00), Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973

Kontaktdaten