München-Laim: Großzügige 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia in absolut ruhiger Lage

80687 München, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5549
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Laim)
    80687 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    01.12.2018/ 01.01.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 70EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Kaution
    2.970 EUR

Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral in Laim, einem charmanten Stadtteil der Landeshauptstadt München. Früher noch ein reines Wohngebiet, verfügt Laim heute über eine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zum Münchner Zentrum machen das Viertel zu einem beliebten Standort.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind von der Wohnung aus schnell und bequem erreichbar.

Zur U-Bahnhaltestelle "Westendstraße" (U4, U5) sind es nur 450 m, von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten. Darüber hinaus ist die Tramstation "Hans-Thonauer-Straße" nur 200 m vom Objekt entfernt. Ebenso bietet die S-Bahnstation "Hirschgarten" auf der Stammstrecke einen idealen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zum Stadtzentrum und an das Münchner Umland.

Ein vielfältiges und breitgefächertes Freizeitangebot bieten u.a. das nahegelegene Westbad, der Nymphenburger Park sowie der Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Laim. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage. Der Zuweg zum Wohnhaus führt ohne Durchgangsverkehr durch gepflegte Grünanlagen.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Ausstattung aus.

Der geräumige Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Bad. Beide Zimmer sind ideal nach Westen ausgerichtet und verfügen über eine große Fensterfront sowie jeweils Zugang zur Westloggia. Die Möglichkeit, die Loggia vollständig mit Glaselementen zu schließen, verleiht einen Wintergartenflair und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, schön angelegte Gemeinschaftsgarten der den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zu Verfügung steht.

Ein abgeschlossener TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 70,00) sowie gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Absolut ruhig - Gepflegt - Helle Westausrichtung!

Laminatboden in den Wohnräumen, Stäbchenparkettboden im Flur, PVC-Boden in Parkettoptik in der Küche, weiße Kunststofffenster mit Außenjalousie;

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Loggia;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zur Loggia;

Voll verglaste Westloggia, die geöffnet werden kann;

Küche, vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Einbauküche (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach);

Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung/ Waschbecken/ WC/ Waschmaschinenanschluss/ Trocknerabstellmöglichkeit;

Sonstiges: Kabel-TV, Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten, Aufzug, absperrbarer TG-Einzelstellplatz (€ 70,00), großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht; Fahrradabstellraum, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten mit weiteren Fahrradunterstellmöglichkeiten, Haustiere sind nicht gewünscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,5 kWh/(m²*a)

Kontaktdaten