Mü.-Schwabing! Renovierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung mit Wintergarten Nähe Elisabethplatz

https://www.cki-immobilien.de/immobilien/wohnung-in-muenchen-kaufen-5908/

Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5908
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80796 München
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Stadtteil Schwabing-West. Insgesamt befinden sich 15 Parteien in diesem Hauseingang.

Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von rd. 76 m² sind insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und die Diele untergebracht. Alle Räume sind von der Diele zugänglich und verfügen über gute Stellflächen.

Das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist nach Südwesten in den begrünten Innenhof. Die Loggia wurde nachträglich verglast und wird derzeit als Wintergarten genutzt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Gepflegte Grünflächen im Hinterhof, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein zusätzliche Speicherfläche komplettieren dieses Angebot.

Der durchdachte Grundriss in Verbindung mit der begehrten Lage im Herzen von Schwabing macht diese Wohnung nachhaltig attraktiv.

Ausstattung

Die im Jahr 1953 erbaute Wohnanlage - bestehend aus einer Häuserzeile mit insgesamt 4 Eingängen - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Bei der Wohnung selbst besteht ein Modernisierungsbedarf welcher im wesentlichen alle Böden, die Wände, Decken und Zimmertüren, die Elektrik sowie die Heizkörper und ggfs. die sanitären Einrichtungen umfasst.

Alle drei Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. In der Küche, den Bädern und der Diele ist ein Fliesenboden verlegt.

Alle Räume sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Küche, das Schlaf- und das Kinderzimmer verfügen zusätzlich über Außenrollläden.

Beheizt werden die Räume durch eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet sowie im Dachgeschoss ein Speicherabteil.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Wohnung ist seit derzeit noch vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahme beträgt € 860,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 167,00. Nicht enthalten sind die Verbrauchskosten für die Gas-Etagenheizung. Diese Kosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 690.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gepflegtes Mehrfamilienhaus - mitten in Schwabing
Rückansicht des Hauses
Wohnzimmer
Küche
Diele und Flur
Bad
Hohenzollernplatz - in 300 m Entfernung

Grundrisse

Grundriss