Nähe Partnachplatz! Freie, modernisierungsbedürftige 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in M.-Untersendling

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5897
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Untersendling)
    81373 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    500.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 13 Einheiten und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus.

Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² verteilen sich neben dem Wohnzimmer zwei weitere Wohnräume sowie eine separate Küche, ein Bad, eine großzügige Diele, ein geräumiger Absellraum und zwei Balkone.

Alle Räume sind von der großzügigen Diele zugänglich. Im Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum lässt sich ein Garderobenbereich einrichten.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit rd. 21 m² und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche, das Schlaf- und das Kinderzimmer, welches sich alternativ auch als Büro anbietet, sind straßenabgewandt zum begrünten, ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zu dem zweiten, kleineren Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der PKW findet Platz auf einem Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00) in der Tiefgarage.

Die ruhige Lage mit einer guten öffentlichen Anbindung in Verbindung mit der gepflegten Wohnanlage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

Das 1963 errichtete Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 6 Häusern und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage abgeschlossen und vor wenigen Jahren ist die Heizungsanlage erneuert wurden. In diesem Zug wurde von einer Öl- auf eine Fernwärmebeheizung umgestiegen.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, der Wände und Decken, der Elektrik sowie dem Badezimmer und der Küche.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Wohnräumen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00) in der Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß dem noch zu beschließenden Wirtschaftsplan € 245,00.

Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zu € 30,00 monatlich vermietet.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 500.000,00 zzgl. TG-Stellplatz mit € 25.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Mehrfamilienhaus in Mü-Untersendling
Wohnzimmer mit Südbalkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Diele
Diele mit Blick zum Eingangsbereich
Küche
Bad
Blick zur Eingangsseite
Innenhof
Grünfläche direkt am Haus

Grundrisse

Grundriss