Im Herzen von Schwabing – Nahe Elisabethplatz! Vermietete 3 Zi. – ETW in guter Lage

80796 München, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5879
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    80796 München
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens - Schwabing. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben – so kann man mit kurzen Worten diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

Auf kurzen Wegen sind vom Objekt aus alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Frische und regionale Lebensmittel können täglich auf dem bekannten Elisabeth-Markt erworben werden und eine äußerst vielfältige Gastronomie lädt zum Erkunden ein.

Kindergärten, Schulen und die Universitäten sind zum Großteil fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten mit der U-Bahn am Hohenzollernplatz (ca. 300 m entfernt) bzw. mit der Straßenbahn, die ca. 400 m vom Objekt entfernt ist.

Sport- und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Olympiapark, dem Englischen Garten und der Isar, während Kunst- und Kulturinteressierte bereits vor der Haustür voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Stadtteil Schwabing-West. Insgesamt befinden sich 15 Parteien in diesem Hauseingang.

Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von rd. 76 m² sind insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und die Diele untergebracht. Alle Räume sind von der geräumigen Diele, die Platz für einen einladenden Eingangsbereich bietet, zugänglich und verfügen über gute Stellflächen.

Das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist nach Südwesten orientiert und gibt den Blick frei in den begrünten Hinterhof. Die Loggia wurde nachträglich verglast und wird als Wintergarten genutzt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Gepflegte Grünflächen im Hinterhof, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein zusätzliche Speicherfläche komplettieren dieses Angebot.

Der durchdachte Grundriss in Verbindung mit der exponierten Lage im Herzen von Schwabing macht diese Immobilieninvestition nachhaltig attraktiv.

Ausstattung

Die im Jahr 1953 erbaute Wohnanlage - bestehend aus einer Häuserzeile mit insgesamt 4 Eingängen - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ein Modernisierungsbedarf an Wand- und Boden, der sanitären Einrichtungen sowie der technischen Ausstattung (u.a. Elektro) ist vorhanden.

Alle drei Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. In der Küche, den Bädern und der Diele ist ein Fliesenboden verlegt.

Alle Räume, auch die Loggia, sind mit Kunststofffenster ausgestattet, die Küche, das Schlaf- und das Kinderzimmer zusätzlich mit Außenrollläden. Beheizt werden die Räume durch eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet sowie im Dachgeschoss ein Speicherabteil.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Wohnung ist seit 01.10.1996 vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahme beträgt € 860,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 167,00. Nicht enthalten sind die Verbrauchskosten für die Gas-Etagenheizung, die der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 690.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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