Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage

81927 München, Wohnung zum Kauf

Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Wohnensemble in nachhaltiger Bauweise Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Visualisierung Wohnen Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Hausansicht (2) Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Alter Baumbestand (Sommer 2020) Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Eingewachsenes Grundstück (Sommer 2020) Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Visualisierung Bad Wohnensemble in M.-Bogenhausen-Englschalking: 3 Zi. ETW in ruhiger Südwestlage - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5837
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 39.000EUR)
  • Kaufpreis
    931.000 EUR

Lage

Das Grundstück liegt in Bogenhausen-Englschalking, einem historischen und sehr beliebten Münchner Stadtteil, geprägt durch historische Altbauten, vielen Grünflächen und einer lebendigen Lebenskultur.

Auch aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtbezirk sehr begehrt. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur ca. 5 Gehminuten, der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km entfernt.

Das Kulturzentrum in Bogenhausen bilden das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Für Erholung und Entspannung sorgen viele großzügige Grünanlagen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnensemble mit nur 8 Wohnungen entsteht auf einem 1.064 qm großen, optimal nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großzügigen und komfortablen Grundriss. Bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen beziehen dabei die sonnige Südwestseite mit ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

Der komfortable Grundriss spiegelt sich auch in der Gestaltung des natürlich belichteten Badezimmers wieder, ebenso im Schlafzimmer mit der separaten Ankleide.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rd. 34 qm große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon. Ein weiterer nach Westen ausgerichteter Balkon ist über das Schlafzimmer zugänglich. Der Wohnbereich wird komplettiert durch ein angrenzendes Lesezimmer.

Die gute Lage, das anspruchsvolle architektonische Konzept verbunden mit einer energetisch optimierten Bauweise und die Erfahrung aus 30 Jahren realisiertem Wohnbau des inhabergeführten Unternehmens bilden die beste Grundlage für einen dauerhaften und nachhaltigen Wert dieses Wohnprojektes.

Ausstattung

Errichtet wird die Wohnanlage in einer sehr effizienten und nachhaltigen Hybridbauweise.

Sämtliche Wohnungen werden hochwertig ausgestattet, u.a. mit großformatigen Fliesen, Dielenparkett, bodengleichen Duschen, 3-fach verglasten Fenstern in Holz-/ Alu Konstruktion.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe als Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen.

Ein Aufzug führt in alle Etagen, einschließlich dem Untergeschoss. Hier befinden sich die einzelnen Kellerabteile, Fahrradabstellflächen sowie die jeweiligen Einzelstellplätze (zzgl. € 39.000,00).

Die Freiflächen werden attraktiv und dem Wohnensemble angemessen gestaltet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Wärmepumpe

Mit dem Bauvorbereitung wurde gerade begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Der Verkauf erfolgt ohne eine zusätzliche Käuferprovision.

Kontaktdaten