Sonnige Dachterrasse! Freies 1 Zi.-Apartment in Mü.- Obersendling

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5822
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Obersendling)
    81379 München
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zentral gelegene Wohnung ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 26 Wohnungen und einer Ladeneinheit.

Die Wohnung befindet sich im 6. und somit gleichzeitig obersten Stockwerk des Hauses. Ein Lift führt bis zum 5. OG.

Das Apartment zeichnet sich durch ein großzügiges Ambiente und die ruhige Ausrichtung in den Innenhof aus.

Der offene Wohnraum samt Eingangsbereich und integrierter Küche erstreckt sich auf einer Grundfläche von rd. 44 m². Durch eine verglaste Giebelseite ist der Raum absolut hell und lichtdurchflutet. Ein voll ausgestatter Küchenbereich und Einbauschränke nutzen den vorhandene Platz praktisch aus.

Das Badezimmer mit Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Das Apartment ist mit einem Terracotta-Fliesenboden ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Von der verglasten Giebelfront bietet sich der Zugang zur über 27 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Dächer Münchens bietet und zudem noch optimal nach Süden ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist frei und kann somit nach dem Erwerb sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Das 1989 erbaute Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Fenster sind aus Holz und 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Apartment über eine Elektrofußbodenheizung. Im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden.

Über dem Bad - vom Wohnraum aus mit einer Leiter zugänglich - befindet sich eine nützliche Staufläche.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 miterworben werden kann.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 68,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und exkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 173,16.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
Heller und lichtdurchfluteter Wohnraum
Vollverglaste Giebelseite
Rund 27 m² große Dachterrasse
Blick zur Küche
Blick zum Eingangsbereich
Bad

Grundrisse

Grundriss