München – Aubing: Freie 3 Zi.-ETW mit Westloggia in ruhiger Lage

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5812
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Aubing)
    81243 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    409.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing. Die gesamte Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen mit schönem Baumbestand umgeben.

Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzender Loggia zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, eine Küche mit integriertem Abstellraum und ein Bad untergebracht. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und bieten gute Stellmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick auf die gemeinschaftlichen Grünflächen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die zusätzliche Speisekammer bietet wertvollen Stauraum.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, ein Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine ist auch vorhanden.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz im angrenzenden Garagenhof.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage, die 1966 in massiver Bauweise errrichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Im vergangenen Jahr fanden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen an dem Gebäude statt. So wurde unter anderem die Außenfassade aufwendig modernisiert, die Kellerdecke gedämmt und eine Photovoltaikanlage zur Stromkostenreduzierung installiert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Die Böden in Flur, Küche und Bad sind gefliest.

In der gesamten Wohnung befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen. Im modernisierten Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 409.000,00 zzgl. Stellplatz mit € 20.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gepflegte Wohnanlage
Wohnzimmer
Westloggia
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Bad

Grundrisse

Grundriss