München – Aubing: Freie 3 Zi.-ETW mit Westloggia in ruhiger Lage

81243 München, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5812
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Aubing)
    81243 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    409.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Aubing, einem begehrten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München.

Aubing zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In dem nur 850 m entfernten Ladenzentrum gibt es neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, eine Apotheke sowie eine Bank. Im nahegelegenen Umfeld befinden sich darüber hinaus viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien stehen mehrere schnell erreichbare Kindergärten- und krippen sowie die Grundschule am Ravensburger Ring zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Bertold-Brecht-Gymnasium und das Karlsgymnasium sowie die Realschule an der Blutenburg sind mit dem Bus in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Der S-Bahnhof Leienfelsstr. (S4) ist nur ca. 800 m vom Objekt entfernt und damit fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar. Zudem besteht über die Anschlussstelle Freiham-Mitte eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A99 (Westumfahrung München) und A96 (München/ Lindau).

Zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Ausflügen laden der Pasinger Stadtpark, die Würm sowie das direkte Umland ein. Darüberhinaus bietet das nahegelegene Alpenvorland attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing. Die gesamte Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen mit schönem Baumbestand umgeben.

Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzender Loggia zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, eine Küche mit integriertem Abstellraum und ein Bad untergebracht. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und bieten gute Stellmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick auf die gemeinschaftlichen Grünflächen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die zusätzliche Speisekammer bietet wertvollen Stauraum.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, ein Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine ist auch vorhanden.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz im angrenzenden Garagenhof.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage, die 1966 in massiver Bauweise errrichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Im vergangenen Jahr fanden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen an dem Gebäude statt. So wurde unter anderem die Außenfassade aufwendig modernisiert, die Kellerdecke gedämmt und eine Photovoltaikanlage zur Stromkostenreduzierung installiert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Die Böden in Flur, Küche und Bad sind gefliest.

In der gesamten Wohnung befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen. Im modernisierten Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 409.000,00 zzgl. Stellplatz mit € 20.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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