Nähe Westpark! Renovierungsbedürftige 2 Zi.-ETW mit Südloggia in München-Sendling

80686 München, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5805
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Sendling-Westpark)
    80686 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    335.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés etc. sind in naher Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnstation "Säulingstraße" befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet unter anderem eine Anbindung zur 1 km entfernten U-Bahnstation "Westendstraße" mit den Linien U4/U5.

Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und den Mittleren Ring.

Viel Erholung und Entspannung bietet der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses an der Westendstraße. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die Südausrichtung. Vom Eingangsbereich in dem sich ideal eine Garderobe integrieren lässt gelangt man in das Badezimmer und in das rd. 20 m² große Wohnzimmer. Die innenliegende Küche sowie das Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zugänglich, ebenso die windgeschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia.

Ein Kellerabteil sowie schön angelegte Grünflächen vor dem Haus und ein TG-Einzelstellplatz komplettieren dieses Immobilienangebot.

Der durchdachte Grundriss sowie die Nähe zu diversen U-Bahn Linien machen diese Immobilie für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

Die 1981 erbaute Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 7 Wohneinheiten mit 88 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst bedarf einer Renovierung, dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, einem Neuanstrich sowie ggfs. auch dem Badezimmer.

Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Wohnräumen. Die zweifachverglasten Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Einzelstellplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. derzeit 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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