Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim

81671 München, Wohnung zum Kauf

Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Moderne Wohnanlage Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Wohnzimmer mit Blick zur Küche Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Wohnzimmer (2) Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Westbalkon Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Schlafzimmer Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Küche Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Flur mit Platz für die Garderobe Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Ansicht Hauseingang Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Grünflächen direkt am Haus Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Weitläufige Parkflächen Im Erbbaurecht: Freie 2 Zi.-ETW mit Westbalkon in absolut ruhiger Lage in M.- Berg am Laim - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5792
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Berg am Laim)
    81671 München
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Berg am Laim ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt München, der sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld.

Nur 600m vom Objekt entfernt ist die U-Bahnhaltstelle "Michaelibad" (Linien U5 und U7). In rund 20 Fahrminuten erreicht man so die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen auch die nahegelegenen Buslinien für eine optimale öffentliche Anbindung.

Nur etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich zudem der Ostpark mit seinem See, dem Michaelibiergarten und dem Michaelibad. Vom Grillen und Sonnen im Sommer bis hin zum Rodeln und Schlittschuhfahren im Winter bietet dieser Park für Jung und Alt jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus grenzt eine schön angelegte Parkfläche an das Wohnhaus an, die ebenfalls für Erholung und Entspannung sorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage im Erbbaurecht liegt absolut ruhig am Ende einer Anliegerstraße (Stichstraße).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch einen schwellenfreien Hauseingang und einen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Auf über 51 m² verteilen sich die hellen, lichtdurchfluteten und komplett nach Westen ausgerichteten Räume.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus hat man Zugang zum innenliegenden Bad sowie zum Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer sind das Schlafzimmer, die Küche und der Westbalkon zugänglich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnraum lässt sich ideal in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen, das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 10.000,00) rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 170,00.

Das Baugrundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Das Erbbaurecht wurde am 01.01.2000 für die Dauer von 75 Jahren, also bis zum 31.12.2074 vergeben. Ein entsprechender Erbbauzins ist zu entrichten. Dieser beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit monatlich € 159,94.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Insgesamt wurden 30 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen sowie eine Tiefgarage errichtet.

Die Wohnung befindet sich, ausgenommen üblicher Abnutzungen, in einem guten Zustand.

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Parkettboden versehen, im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. derzeit 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten ist der Verkauf im Gebotsverfahren optional möglich.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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