Mü.- Sendling – 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof

80686 München, Wohnung zum Kauf

Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Wohnanlage mit gepflegter Gartenanlage Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Wohnzimmer mit Blick zur Küche Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Küche (ohne EBK) Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Kinderzimmer Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Geräumige Diele Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Badezimmer Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Südbalkon Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Eingangsansicht Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Nahegelegener Westpark Mü.- Sendling - 700 m zur U4! Freie 3 Zi.-ETW mit Südbalkon zum großzügigen Innenhof - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5741
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    80686 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in naher Umgebung zum Objekt. Diverse Kinderbetreuungsstätten sowie die Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ludwigs und das Erasmus-Grasser-Gymnasium. Weitere weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnstation "Fachnerstraße" befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet eine Anbindung zur U-Bahnstation "Westendstraße" (Linien U4/U5). Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung Lindau.

Viel Erholung und Entspannung bietet der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vor einigen Jahren vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses an der Westendstraße.

Der durchdachte Grundriss bietet auf rd. 64 m² insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Von der geräumigen Diele mit guten Staumöglichkeiten gelangt man zum Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattete Bad ist von hier aus zugänglich.

Die abgeschlossene Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Wohnzimmer selbst sorgen große Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Essplatz bei der Küche sowie eine gemütliche Sitzecke lassen sich hier ideal gestalten.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind jeweils nach Süden und von der Straße abgewandt ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick über die gepflegten und weitläufigen Grünanlagen dieser Anlage mit rd. 5.000 qm Fläche.

Ausstattung

Das 1970 erbaute Wohnhaus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Fenster sind in 2-fach isolierter Kunststoffausfertigung erneuert worden. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden, das Schlaf- sowie das Kinderzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Bad und Diele sind gefliest.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und wird durch einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradraum im Untergeschoss ergänzt.

Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00) kann zusätzlich erworben werden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.08.2020 gekündigt, so dass die Wohnung ab dem 01.09.2020 zur freien Verfügung steht.

Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung einschließlich dem TG - Stellplatz beträgt inklusiv der Rücklagenbildung € 282,89. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf mtl. € 156,78 zzgl. der Grundsteuer in Höhe von € 236,52 (mtl. € 19,71).

Kontaktdaten