Großzügig und modern! Hochwertig sanierte 5 Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage in Mü.-Harlaching

81545 München, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5724
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Kaufpreis: 40.000EUR)
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 9 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens befindet sich die hochwertig sanierte, großzügige 5 Zi.-Gartenwohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine moderne Formgebung gelegt. Entstanden sind dadurch lichtdurchflutete und großzügige Räume mit einer hochwertigen Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von rd. 148 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich drei Schlafräume, ein Büro, zwei Bäder und drei Terrassen sowie ein Abstellraum untergebracht.

Auf rd. 49 m² vereinen sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen von der offenen Diele aus zum Herzstück der Wohnung. Im Küchenbereich ergänzt die Vorrichtung zum Aufstellen einer Kochinsel ideal das moderne Raumkonzept. Durchgängig bodentiefe Fensterflächen lassen hier die Übergänge von innen nach außen fließend erscheinen und geben den Blick in den eigenen ca. 140 m² großen Garten frei.

Die Schlafräume und das Büro sind nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtet und bieten gute Stellflächen. Die beiden Kinderzimmer sowie das Büro bieten dabei Zugang zu den ihnen jeweils vorgelagerten Terrassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, die jeweils mit einem Fenster sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze sowie zwei Kellerabteile und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1971 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt.

Im Zuge des Verkaufs wurde die Wohnung umfänglich saniert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele und dem Abstellraum wurde ein geölter Echtholzparkettboden verlegt. Beide Bäder haben großformatige Fliesen in Betonoptik erhalten.

Neben den neuen Bodenbelägen wurden alle Zimmertüren erneuert sowie eine hochwertige Elektroausstattung verbaut. Ein Beleuchtungssystem mit Deckenspots sorgt im Küchenbereich, in den Bädern und im Flur für ein stimmungsvolles Licht.

Alle Fenster haben neue Kunststofffenster erhalten und können größtenteils durch elektrisch bedienbare Außenrollläden abgedunkelt werden.

Die moderne und hochwertige Badausstattung umfasst zwei Bäder mit Fenster. Neben jeweils einem WC und einem hinterleuchtetem Spiegel ist eines der Bäder mit einer Wanne und einem Doppelwaschbecken und das andere mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Beheizt werden die Räume mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Die Badezimmer verfügen zusätzlich zum Handtuchheizkörper über eine elektrische Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss sind der Wohnung zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zugeordnet.

Die moderne Ausstattung, der eigene Garten, sowie die Großzügigkeit der Wohnung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell € 522,53.

Kontaktdaten