Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln

81479 München, Wohnung zum Kauf

Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Lichtdurchflutetes und offenes Wohnkonzept Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Wohnzimmer mit Panoramakamin Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Wohnbereich Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Panoramakamin Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Blick zum offenen Küchenbereich Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Offener Küchenbereich mit Anschlüsse für eine Kochinsel Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Blick von der Küche in den Wohnbereich Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Großzügige, uneinsehbare Südterrasse Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Terrasse -2- Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Schlafzimmer -2- Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Kinderzimmer 1 Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Kinderzimmer 2 Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Teilansicht Flur Hochwertig saniert! Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Panorama-Kamin, Terrasse und Balkon in M.-Solln - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5714
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Solln)
    81479 München
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Solln unweit der Prinz-Ludwigs-Höhe, einer bliebten Wohnadresse Münchens!

Das Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

Nur ein paar Gehminuten vom Wohnhaus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der nahegelegene Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) ist ca. 300 m entfernt, zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.

Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem parkähnlichem Areal am Ende einer Stichstraße. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine moderne Formgebung gelegt. Entstanden sind dadurch lichtdurchflutete Räume mit einer hochwertigen Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich drei Schlafräume, ein Bad und ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon und eine großzügige Terrasse untergebracht.

Auf rd. 46 m² vereinen sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen mit einem gemauerten Panorama-Kaminofen zum Herzstück der Wohnung. Im Küchenbereich ergänzt die Vorrichtung zum Aufstellen einer Kochinsel ideal das moderne Raumkonzept. Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit Südwestausrichtung gibt den Blick auf das parkähnliche Grundstück mit seinem herrlichen Baumbestand frei.

Die Schlafräume mit guten Stellmöglichkeiten sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet dabei Zugang zu dem Ostbalkon.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und ist neben einem Handtuchheizkörper zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitäre Ausstattung.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt.

Im Zuge des Verkaufs wurde die Wohnung umfänglich saniert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und dem Abstellraum wurde ein geölter Echtholzparkettboden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC haben großformatige Fliesen in Betonoptik erhalten.

Neben den neuen Bodenbelägen wurden alle Zimmertüren und Heizkörper erneuert sowie eine hochwertige Elektroausstattung verbaut. Ein Beleuchtungssystem mit Deckenspots sorgt im Küchenbereich, in den Bädern und im Flur für ein stimmungsvolles Licht.

Alle Fenster haben neue Kunststofffenster erhalten und können durch elektrisch bedienbare Außenrollläden abgedunkelt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, einer bodengleichen Dusche sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Beheizt werden die Räume mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Das Badezimmer verfügt zusätzlich zum Handtuchheizkörper über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Panorama-Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

Die moderne Ausstattung, die Südwestterrasse mit Blick in die Natur, sowie die Großzügigkeit der Wohnung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 120,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell € 475,00.

Kontaktdaten