Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon

81541 München, Wohnung zum Kauf

Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Atriumartiger Innenhof Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Wohnzimmer mit Westbalkon Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Wohnzimmer mit Oberlicht Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Westbalkon Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Schlafzimmer Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Küche mit Oberlicht Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Eingangsbereich Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Bad Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Grundriss Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Wohn- und Geschäftshaus Au-Haidhausen! Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon - Tassiloplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    5699
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Au-Haidhausen)
    81541 München
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    400.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral und verkehrsgünstig in Au-Haidhausen, einem beliebten und belebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt München zwischen der Balan- und der Franziskanerstraße.

Haidhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Der Ostbahnhof ist fußläufig oder mit dem Bus schnell zu erreichen und hat mit der S-Bahn (S1-S8), der U-Bahn (U5) sowie mit den Zügen des Regional- und Fernverkehrs eine optimale öffentliche Anbindung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der unmittelbar vor dem Wohnhaus gelegene Tassiloplatz sowie die nahegelegenen Isarauen laden zu Erholung, Entspannung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie der ca. 1 km entfernte Gasteig in der Rosenheimer Straße sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf einer Fläche von rd. 65 m² verteilen sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, der Eingangsbereich und ein weiterer Flur sowie eine separate Küche, das Bad und ein nach Westen ausgerichteter Balkon.

Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in einen atriumartigen Innenhof von dem aus die Wohnung zugänglich ist. Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man auf der einen Seite zur separaten Küche und auf der anderen Seite in das großzügige Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterflächen die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken vermitteln dem rd. 30 m² großen Wohnzimmer mit angrenzendem Westbalkon ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund des Zuschnitts lässt sich dieser Raum ideal in die Bereiche Essen und Wohnen unterteilen.

Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer kleiner Flur zum Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Eine große Fensterfront, die sich ebenfalls über die gesamte Raumbreite erstreckt und zum Balkon hin ausgerichtet ist, lässt viel Licht eindringen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen runden gemeinsam mit der guten Lage dieses Immobilienangebot ab. Das Objekt ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwaige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden kürzlich die Hauseingänge und Klingelanlagen neu gestaltet und in 2018 der Aufzug erneuert.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Modernisierung. Insbesondere betrifft dies die Bodenbeläge, die Innentüren, die Sanitärausstattung sowie die Erneuerung der Elektrik. Darüber hinaus muss die Wohnung neu gestrichen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00) zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 278,00.

Kontaktdaten