Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt

80799 München, Wohnung zum Kauf

Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Maxvorstadt Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Wohnzimmer mit Balkon Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Wohnzimmer mit Zugang zur Küche Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Balkon mit Blick ins Grüne Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Flur Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Dachterrasse - Sanierungszustand - Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Blick von der Dachterrasse Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Bad mit Wanne Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Grundriss Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Blick in die Straße Beste Lage! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Balkon in Mü.-Maxvorstadt - Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen

Objektdaten

  • Objekt ID
    5660
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80799 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Maxvorstadt - ein kultureller, pulsierender und vielfältiger Stadtbezirk mitten in München. Das einzigartige Lebensgefühl dieses Viertels ist bei jeder Generation beliebt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten von München befinden sich in Maxvorstadt, u.a. die Pinakotheken, die Glyptothek, das Siegestor und der Königsplatz.

Die Wohnung liegt in direkter Nähe zur Türkenstraße und unweit der Leopoldstraße – mittendrin und doch in ruhiger Innenstadtlage. Abgerundet wird das Lebensgefühl durch die zahlreichen in der Nähe ansässigen Cafés, Restaurants und Bars. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken schnell und gut zu erreichen. Frische Saisonware erhält man am bekannten, nahegelegenen Markt am Elisabethplatz.

Direkt angrenzend an Schwabing ist die Maxvorstadt perfekt an das Straßennetz und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur 250 m vom Objekt entfernt befindet sich die Trambahnhaltestelle "Nordendstraße" mit Anbindung zum Stachus. Die U-Bahnhaltestelle Giselastr. ist ca 550 m entfernt.

Kleine grüne Oasen in Maxvorstadt und Schwabing sowie der nur 3 Gehminuten entfernte Leopoldpark und der Englische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und dennoch absolut zentral befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden im beliebten Stadtteil Maxvorstadt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie ist ideal nach Südwesten zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung besticht mit ihrem indiviudellen Grundriss. Auf einer Fläche von rd. 76,17 m² verteilen sich dabei zwei Zimmer, ein sehr großzügiger Flurbereich, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne, ein zweiter Duschraum sowie ein Balkon und eine Terrasse.

Über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich mit rd. 13 m² erreicht man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Von dem rund 21 m² großem Wohnzimmer gelangt man zur separaten Küche sowie zu dem ideal nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Von hier ist die rd. 15 m² große Dachterrasse zugänglich. Sie bietet einen herrlichen Blick in die Innenhöfe und auf die Dächer der Nachbarschaft. An das Schlafzimmer angeschlossen ist ein Duschraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen runden gemeinsam mit der hervorragenden Lage dieses Immobilienangebot, welches sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist ab.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Etwaige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde kürzlich die Außenfassade gestrichen und die Balkone sowie ein Teil der Dachterrassen saniert. Die übrigen Dachterrassen werden nun Zug um Zug saniert.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Renovierung. Insbesondere betrifft dies die Bodenbeläge, die Innentüren, die Sanitärausstattung sowie die Erneuerung der Heizkörper. Darüber hinaus muss die Wohnung neu gestrichen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum und ein großzügiger, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Darüber hinaus sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein oberer Duplexstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) in der Tiefgarage zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 281,00.

Die Sanierung der Dachterrasse wurde kürzlich abgeschlossen und es wurden neue Terrassenplatten verlegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung in einem freien, privaten Gebotsverfahren (Mindestgebot € 690.000,00) verkauft wird.

Ihr Kaufangebot ist bis spätestens zum 18.10.2019 in schriftlicher Form an uns, das beauftragte Maklerunternehmen, zu richten.

Kontaktdaten