Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia

81375 München, Wohnung zum Kauf

Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Wohnanlage mit weitläufigen Grünanlagen Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Essbereich vor der Küche Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Küche Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Kinderzimmer Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Bad Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Separates WC Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Flur Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Nach Westen ausgerichtete Loggia Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Blick bis zu den Alpen Nähe Klinikum Großhadern: Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5648
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Großhadern)
    81375 München
  • Etage
    8
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Großhadern ist ein Stadtteil im Münchner Südwesten und vor allem bekannt durch das Klinikum der Universität München. Trotz vieler Neubauten konnte sich Großhadern seinen dörflichen Charakter bewahren und hat sich zu einem beliebten Stadtteil entwickelt.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. ist vorhanden und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Regionale Produkte werden zusätzlich am Wochenmarkt angeboten, der im Zentrum nahe der Kirche stattfindet.

Die U-Bahnhaltestelle "Großhadern" mit der Linie U6 ist nur etwa 800 m vom Objekt entfernt. Zudem besteht mit dem nahegelegenen mittleren Ring sowie der Autobahn A96 (Richtung Lindau) eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den unweit entfernten Campus Martinsried. Hier wurde eine beispielhafte Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft u.a. mit Instituten der Ludwig-Maximilians-Universität oder dem Max-Planck-Institut realisiert.

Die Umgebung bietet mit dem Westpark und dem Sendlinger Südpark Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchner Umland (Fünfseengebiet) mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 8. und somit obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, die von weitläufigen Grünflächen umgeben ist.

Über einen Lift gelangt man in das entsprechende Stockwerk. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Flur bildet hierbei den Mittelpunkt, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein Abstellraum im Flur bietet zudem wertvollen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer mit rd. 27 m² ist ideal nach Westen ausgerichtet und durch zwei großzügige Fensterfronten hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von der aus sich ein herrlicher Blick auf das Alpenpanorama bietet. Der Schnitt des Wohnzimmers ermöglicht zudem eine ideale Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich. Von dem Essbereich gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. Eine funktional ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Schlaf- und Kinderzimmer sind beide nach Osten ausgerichtet und verfügen über gute Stellflächen.

Das Bad mit Badewanne und Waschbecken bietet die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine. Abgetrennt vom Bad befindet sich das WC. Beide Räume verfügen über ein Fenster.

Die Nähe zum Klinikum Großhadern und nach Martinsried sowie die hervoragende Infrastruktur und die gute Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohnhäusern und wurde 1971 errichtet. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem guten Zustand. Etwaige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde vor 15 Jahren komplett renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Alle Wohn- und Schlafräume sind einheitlich mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden, das Bad und das WC sind gefliest.

Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenjalousien wurden 2010 erneuert. Im Bad und im WC sind keine Jalousien vorhanden. Eine Markise auf dem Balkon spendet wohltuenden Schatten.

Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt. Im Bad ist ein Konvektor in der Badewannenverkleidung verbaut.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Ein zusätzlicher Waschraum mit Münzgeräten befindet sich im Nachbarhaus.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2009 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen € 884,13 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 200.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 352,00.

Kontaktdaten