Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing

81549 München, Wohnung zum Kauf

Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Wohnen - Essen - Kochen auf rund 47 m² Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Wohnbreich und Küchenbereich Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Blick vom Essbereich zum Wohnbereich Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Wohnbereich mit Südbalkon Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Südbalkon Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Schlafzimmer Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Balkon zum Schlafzimmer Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Kinderzimmer 1 Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Viel Platz im Eingangsbereich Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Blick zum Eingangsbereich Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Gäste-WC Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Grundriss Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Gepflegtes 3-Familienhaus Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Ruhige Anliegerstraße Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Blick vom Gemeinschaftsgarten zum Haus Hochwertig saniert! Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage in M.-Obergiesing - Viel Platz zum Ausruhen und Spielen

Objektdaten

  • Objekt ID
    5623
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing)
    81549 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    940.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden und dort im Stadtteil Obergiesing, der sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat.

Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zur Isar machen Giesing äußerst attraktiv. In knapp 10 Minuten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Die Bushaltestelle "Lincolnstraße" (Linien 147, 220) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den S-Bahnhof Giesing (Linie S3). Die U-Bahnhaltestelle "Mangfallplatz" (Linie U1) ist nur etwa 1,0 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Auch das Asam- und das Theodolinden befinden sich in guter Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Naherholungsgebiet "Perlacher Forst". Ebenfalls nicht weit entfernt bietet der DJK Fasangarten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten an. Weiterhin wurde in Giesing vor kurzem der Weißenseepark zu einer Grünfläche mit Biotop sowie einem Spiel- und Multifunktionsplatz (u.a. Fußball, Streethockey, Basketball) ausgebaut und auch die Isar mit Flaucher und die Isarauen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar.

Erwähnenswert ist ebenfalls die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie die Verbindung zur A8 (Richtung Salzburg) sowie A99 (Autobahnring München). Sowohl der Flughafen München sowie das Münchner Umland mit seinem vielfältigen Freizeitangebot ist über diese Verbindungen bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und durch überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend befindet sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie. Die großzügige 4 Zi.-Wohnung wurde im Zuge des Verkaufs vollständig saniert und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur zwei weiteren Einheiten.

Auf einer Wohnfläche von rd. 128 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich drei weitere Schlafräume sowie zwei Balkone, ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum untergebracht. Lichtdurchflutete, moderne Räume und die großzügig geplante Innenaufteilung zeichnen diese Wohnung zusammen mit der hochwertigen Ausstattung aus.

Die Diele mit rd. 14,5 m² bildet den großzügigen Eingangsbereich und bietet unter anderem Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen.

Auf rd. 47 m² vereinen sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zum Herzstück der Wohnung. Im offenen Küchenbereich ergänzt die Vorrichtung zum Aufstellen einer Kochinsel ideal das moderne Raumkonzept. Die vom Wohnbereich zugängliche Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien und ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Alle Schlafräume sind zum Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne gerichtet. Das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon ist mit über 20 m² sehr geräumig und auch die Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und gute Stellflächen.

Das exklusiv und voll ausgestattete Bad mit Fußbodenheizung wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Waschmaschine findet Platz in einer zusätzlichen Abstellkammer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Hobbyraum mit Tageslicht. Dieser ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und bietet zusätzlichen Platz beispielweise für ein Büro.

Der rückwärtig gelegene, schön eingewachsene Garten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Eine Einzelgarage (zzgl. € 20.000,00) rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1979 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, etwaige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Im Zuge des Verkaufs wurde die Wohnung umfänglich saniert. In allen Wohn- und Schlafräume sowie in der Diele wurde ein geölter Echtholzparkettboden verlegt. Das Bad sowie das Gäste-WC und der Abstellraum wurden mit großformatigen Fliesen in Betonoptik versehen.

Neben den neuen Bodenbelägen wurden alle Zimmertüren erneuert sowie eine hochwertige Elektroausstattung verbaut. Ein Beleuchtungssystem mit dimmbaren Deckenspots sorgt im gesamten Objekt für stimmungsvolles Licht.

Alle Fenster haben neue 3-fachverglaste Kunststofffenster erhalten und können durch elektrisch bedienbare Außenrollläden abgedunkelt werden.

Die moderne und hochwertige Badausstattung umfasst eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen hinterleuchteten Spiegel. Das ansprechende Design wurde im Gäste-WC fortgeführt.

Beheizt werden die Räume mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Das Badezimmer verfügt zusätzlich zum Handtuchheizkörper über eine elektrische Fußbodenheizung.

Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Kücheneinrichtung sowie ein kleines Bad.

Die moderne Ausstattung, die ruhige Lage sowie die Großzügigkeit der Wohnung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Kontaktdaten