Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung

81545 München, Wohnung zum Kauf

Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Wohnensemble Harlaching-künstlerische Darstellung Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Grundriss Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Ansicht Nord Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Ansicht Ost Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Ansicht Süd Neubau in Mü.-Harlaching! 3 Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Lift bis in die Wohnung - Ansicht West

Objektdaten

  • Objekt ID
    5622
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    Herbst 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 30.000EUR)
  • Kaufpreis
    1.025.000 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Bau des Wohnensembles Harlaching entstehen auf einem 617 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten, inmitten einer gehobenen Nachbarschaft liegenden Grundstücks 6 exklusive Eigentumswohnungen in einer der besten Wohngegenden Münchens.

Stilvoll und repräsentativ bildet die 3 Zi.-Wohnung das Dachgeschoss des Wohnensembles. Sie erstreckt sich mit ca. 88,78 m² Wohnfläche und insgesamt 105,45 m² Grundfläche über die gesamte Etage und steht einer Penthousewohnung in nichts nach. Ob der Wohnbereich samt offener Küche, der Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite, ein Kaminanschluss oder der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, hier wird Exklusivität groß geschrieben.

Leichte Dachschrägen, großzügige Fensterflächen die für viel Helligkeit sorgen und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verleihen ein besonderes Wohngefühl. Darüber hinaus genießt man von diesem Stockwerk aus einen freien, unverbauten Blick über die Dächer der Nachbarschaft hinweg.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Tiefgarage, die über einen modernen Fahrzeuglift angefahren wird, steht ein großzügiger Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000) zur Verfügung. Komplettiert wird das Wohnhaus durch einen Fahrradplatz sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Scharl Architektur Baugruppe SAB GmbH als Bauträger realisiert ihre Bauvorhaben ausschließlich in Zusammenarbeit mit regionalen Dienstleistern und Handwerksbetrieben, die sich in der Arbeit mit ihnen als langjährige und verlässliche Partner auszeichnen konnten. Dies - in Verbindung mit der über 20-jährigen Tätigkeit als Bauträger, in der dieser für Bauten mit durchdachten und energieeffizienten Architekturkonzepten steht - bildet die Basis für eine hochwertige Bauausführung des hier entstehenden Wohnensembles.

Ausstattung

Der Bau des Wohnensembles hat bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende diesen Jahres geplant.

Das Wohnhaus wird in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

Mit einer umfangreichen Elektroausstattung, sehr ansprechenden Sanitärgegenständen und indiviudell wählbaren hochwertigen Parkett- und Fliesenböden setzt sich die hohe Ausstattungsqualität im Innenausbau fort.

Ausserdem sorgen 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden in den Dachgauben, große Dachflächenfenster (u.a im Wohnzimmer mit den Maßen 1,34 m*1,60 m), eine schalldämmende Wohnungseingangstür, der Aufzug der vom Untergeschoss exklusiv bis in die Wohnung führt, zwei Bäder mit Tageslicht und eine Videogegensprechanlage für einen besonderen Wohnkomfort.

Die hochwertige Ausstattung, die sehr gute Lage sowie die Exklusivität der Wohnung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kontaktdaten