Wohnensemble Harlaching – Moderne 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage

81545 München, Wohnung zum Kauf

Wohnensemble Harlaching - Moderne 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage - Exklusive Wohnanlage in München-Harlaching

Objektdaten

  • Objekt ID
    5508
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching)
    81545 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Für Familien ist ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Auch die Grundschule an der Rotbuchenstraße und das Theodolinden- sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell zu erreichen. Mittel- und Realschulen liegen in der weiteren Umgebung.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Bau des Wohnensembles Harlaching entstehen auf einem 617 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten, inmitten einer gehobenen Nachbarschaft liegenden Grundstücks 6 exklusive Eigentumswohnungen in einer der besten Wohngegenden Münchens.

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss welches über einen Aufzug erreicht wird und überzeugt durch einen guten Grundriss und großzügige Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit schaffen.

Der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine Schiebetür ist die separate Küche mit diesem Bereich verbunden. Das Schlafzimmer welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und an den Wohn- und Essbereich angrenzt verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht komplettieren dieses Wohnungsangebot.

Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Tiefgarage, die über einen modernen Fahrzeuglift angefahren wird, stehen 6 großzügige Einzelstellplätze mit Breiten zwischen ca. 2,50 und 3,00 m (zzgl. € 30.000,00 - 35.0000,00) zur Verfügung. Komplettiert wird das Wohnhaus durch einen Trockenraum, einen Fahrradplatz sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Scharl Architektur Baugruppe SAB GmbH als Bauträger realisiert ihre Bauvorhaben ausschließlich in Zusammenarbeit mit regionalen Dienstleistern und Handwerksbetrieben, die sich in der Arbeit mit ihnen als langjährige und verlässliche Partner auszeichnen konnten. Dies - in Verbindung mit der über 20-jährigen Tätigkeit als Bauträger, in der dieser für Bauten mit durchdachten und energieeffizienten Architekturkonzepten steht - bildet die Basis für eine hochwertige Bauausführung des hier entstehenden Wohnensembles.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

Beim Innenausbau setzt sich die hohe Ausstattungsqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektroausstattung, sehr ansprechenden Sanitärgegenständen sowie hochwertigen Bodenbelägen fort.

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, schalldämmende Wohnungseingangstüren, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Mit dem Aufzug bis in die Wohnung fahren, den eigenen Garten oder die großzügige Dachterrasse genießen, ein "Bad en suite" oder ein barrierefreier Grundriss (gem. Art. 48 BayBO) - jede Wohnung besticht durch ihre individuellen Vorteile und besitzt ihren ganz persönlichen Charakter.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die Fertigstellung ist zum 01.01.2020 geplant.

Aufgrund der Individualität dieser Wohnanlage können Einzelwünsche gerne berücksichtigt werden.

Kontaktdaten