Martinsried! 2 Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

82152 Martinsried, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5602
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82152 Martinsried
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Baujahr
    1990
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen von Martinsried, einem Ortsteil von Planegg, an der westlichen Stadtgrenze von München.

Die Nähe zu Großhadern (LMU, Max-Planck-Institut, Biotechnologiestandort) sowie zum neuen Gewerbegebiet Steinkirchen/Planegg machen diesen Standort äußerst interessant. In diesen aufstrebenden Gewerbegebieten haben sich zahlreiche Firmen der unterschiedlichsten Branchen angesiedelt und stellen viele Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Campus Großhadern mit Klinikum und LMU sowie das Max-Planck-Insitut sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das neu gestaltete Ortszentrum präsentiert sich mit einer Mischung aus Grün- und Gewerbeflächen und verleiht Martinsried ein modernes Ambiente. Die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen bieten Planegg, Gräfelfing, Pasing und Großhadern an.

Es bestehen sehr gute Busverbindungen zu den U-Bahnstationen Klinikum Großhadern und Fürstenried West, zum S-Bahnhof Gräfelfing und neu zum Pasinger Bahnhof (Linie 259). Die jeweiligen Bushaltestellen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die Autobahnen A96 (Lindau) und A95 (Garmisch-Partenkirchen) sowie an die Würmtalstraße (Richtung Münchener Innenstadt) ideal.

Der Erholungs- und Entspannungsfaktor im Würmtal ist sehr hoch. Der nahegelegene Starnberger See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und lädt zudem an den Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Außerdem liegt der "Parc de Meylan", eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz, Boule- und Schachanlage und gelegentlichem Open-Air-Kino im Sommer in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, ist die hier zum Verkauf stehende Immobilie Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Parteien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist umgeben von einem schön eingewachsenen, von der Straße aus uneinsehbaren rd. 68 m² großen Privatgarten mit Südausrichtung.

Auf einer Fläche von rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Durch die Südausrichtung der Wohnung zeigen sich die Räume lichtdurchflutet und sonnig. Die zentrale Diele, von der alle Räume aus erreichbar sind, bietet Platz für einen Garderobenbereich mit zusätzlichem Stauraum. Das hell geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die ruhige Südlage der Wohnung, die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U6 und die Nähe zum Biotechnologiestandort Großhadern machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1990 in konventioneller Bauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Etwaige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. So wurde unter anderem 2015 die Heizungs-Übergabestation erneuert.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Designfußboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Alle Fenster sind in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten ausgerichtet und garantieren somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist voll ausgestattet und samt aller elektrischer Geräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung, betrieben mit Fernwärme, in Verbindung mit Heizkörpern. Das gesamte Objekt verfügt über 2-fach-isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden und zusätzlich absperrbaren Fenstergriffen.

Im Untergeschoss des Hauses, das auch über einen Aufzug erreichbar ist, befindet sich ein zur Wohnung gehörender Hobbyraum mit 16 qm. Dieser ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen, mit einem Designboden ausgestattet und verfügt über zwei Lichtschächte. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 83,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die bisherigen Bewohner beziehen eine neue Wohnung, die im März nächsten Jahres fertiggestellt sein wird. Dementsprechend steht die Wohnung dann zur freien Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 243,00.

Kontaktdaten