Zentrale Lage im Würmtal: Hochwertige 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon in Krailling

82152 Krailling, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5820
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Krailling)
    82152 Krailling
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    01.06./15.06.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 140EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.440 EUR
  • Kaution
    4.740 EUR

Lage

Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in der Würmtalgemeinde sehr angenehm.

Eine Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt am Ort, sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Zu den U-Bahnhöfen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind schnell erreichbar.

Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus. Ebenso lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen zur Erholung und Entspannung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit obersten Stockwerk eines 3-Parteienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Beim Bau des Wohnhaues im Jahr 2009 wurde viel Wert auf eine hochwertige Bauqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Die Wohnung selbst überzeugt dabei mit einer modernen Architektur, einer sehr guten Ausstattung und einem strukturierten Grundriss.

Auf einer Wohnfläche von 89,60 m² sind das Wohnzimmer, die Küche (ohne EBK), zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie die Diele und ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon untergebracht.

Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie der Küche und dem Bad sorgen für helle und sonnige Lichtverhältnisse.

Das rd. 29 m² große Wohnzimmer lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen und bietet Zugang zur Küche die über eine Schiebetür geschlossen werden kann. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in die Nachbarschaft komplettiert den Wohnbereich.

Die beiden Schlafräume verfügen über gute Stellflächen und auch der Flur bietet viel Platz für einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe.

Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Innere Werte - zum Wohnen und Wohlfühlen. Die zeitgemäße Architektur überzeugt durch klare Linien und Strukturen. Dazu passt das elegante Design der Fassade sowie der Außenanlagen.

In Flur, Küche und Bad sind hochwertige und großformatige sandfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Wandfliesen im Bad sind ebenfalls großformatig und in weiß gehalten. In allen Wohn- und Schlafräume ist ein einheitlicher Schiffsbodenparkett in Eiche verlegt.

Beheizt werden die Räume über eine Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Ein Multimedia-Heimnetzwerk, welches Anschluss für Telefon, TV und LAN in allen Wohn- und Schlafräumen bietet, erhöht zusätzlich den Komfort.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine Dusche. Ein formschöner Handtuchheizkörper ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über ein gemauertes Kellerabteil mit Strom und Licht sowie über zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. € 140,00). Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigenen Maschinen, sowie ein Fahrradkeller zur Benutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 31,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktdaten