Neubau mit Südausrichtung! Lichtdurchflutete 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Karlsfeld

85757 Karlsfeld, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5870
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    15.08.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.590 EUR
  • Kaution
    5.070 EUR

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet. Insgesamt verteilen sich 11 attraktive Wohneinheiten auf 4 Hauseingänge.

Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Großzügig konzipierte Räume und eine individuelle Grundrissgestaltung verleihen jeder Wohnung ihre persönliche Note.

Die lichtdurchflutete 3 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,27 m² erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und überzeugt mit ihrem offenen Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung bildet das rd. 26 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich und zwei Balkonen mit einer südwestlichen und einer südöstlichen Ausrichtung.

Der Küchenbereich mit Zugang zum Südwestbalkon ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet.

Die beiden Schlafräume sind jeweils von der Diele aus zu erreichen und verfügen über sehr gute Stellflächen. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südostbalkon.

Das taghelle Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großer Flur mit ausreichend Platz für einen einladenden Eingangsbereich komplettieren zusammen mit einem praktischen Abstellraum die Wohnung.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigenen Geräte und zwei Außenstellplätze - einer davon mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation - (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen ist Teil eines Neubaus, der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

Das Wohnhaus wurde in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus hochwertigem Ziegel erstellt worden, dadurch bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Das Bad sowie der Flur und der Abstellraum sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung in allen Räumen, eine SAT-Anlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Wohnung zugeordnet sind zwei oberirdische Stellplätze und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradstellplätze und ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigenen Geräte zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 42,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kontaktdaten