Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld

85757 Karlsfeld, Wohnung zur Miete

Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Gartenwohnung mit Südterrasse Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Wohnzimmer -2- Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Küchenplan Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Schlafzimmer Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Kinderzimmer Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Flur Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Hobbyraum Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Grundriss EG Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Grundriss UG Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Kleine Wohnanlage Erstbezug mit eigenem Südgarten! 3 Zi.-Wohnung mit 2 Hobbyräumen in Karlsfeld - Übersicht Außenanlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    5869
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.190 EUR
  • Kaution
    6.870 EUR

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor Fertigstellung befindet. Insgesamt verteilen sich 11 attraktive Wohneinheiten großzügig auf 4 Hauseingänge.

Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Großzügig konzipierte Räume und eine individuelle Grundrissgestaltung verleihen jeder Wohnung ihre persönliche Note.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf einer reinen Wohnfläche von rd. 118 m² befinden sich 3 Wohn- und Schlafräume und das Hauptbad im Erdgeschoss sowie zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume und ein Duschbad im Untergeschoss.

Herzstück der Wohnung bildet das rd. 34 m² große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der noch mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet wird. Von hier aus hat man Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten, der nahezu die gesamte Wohnung umschließt.

In den beiden nahezu gleich großen Zimmer - eines davon mit Zugang zum Garten - lassen sich ideal ein Schlaf- und ein Kinderzimmer einrichten.

Das taghelle Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großer Flur mit viel Platz um einen einladenden Eingangsbereich zu schaffen komplettieren das Erdgeschoss.

Die beiden Hobbyräume - eines davon mit eigenem Duschbad - im Untergeschoss bieten zusätzlich viel Platz und lassen sich beispielsweise hervorragend als Home-Office, Gästezimmer, Fitnessraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Platz für eine Waschmaschine und ein Abstellraum ergänzen die Flächen im Untergeschoss.

Ein Carport sowie ein Außenstellplatz mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die rückwärtig gelegene Gartenwohnung mit idealer Südausrichtung ist Teil eines Neubaus der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

Das Wohnhaus wird in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Hobbyräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Bäder sowie die Flure und die Wohnungstreppe sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche und wird durch das Duschbad im Untergeschoss ergänzt.

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz, die mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet sind. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung überdachte und geschützte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 42,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

In diesem Wohnhaus stehen aktuell insgesamt noch 10 Wohnungen mit 2 bis 7 Zimmern und einer Größe zwischen 49 m² und 160 m² zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Nähere Informationen zu sämtlichen Wohnungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Kontaktdaten