Erstbezug- Haus-in-Haus-Stil! 6 Zi.-Mais.-Whg. mit S/W-Garten in Karlsfeld

85757 Karlsfeld, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5864
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Nutzfläche ca.
    217 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    400 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.650 EUR
  • Kaution
    8.250 EUR

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet.
Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Die im Haus-in Haus-Stil konzipierte Maisonettewohnung mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 217 m² erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer mit offener Küche der Eingangsbereich mit Gäste-WC.

Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich wird derzeit mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet. Von diesem Raum aus hat man Zugang zur Terrasse mit dem angrenzenden Südwestgarten.

Neben der Terrasse und dem Gartenanteil bietet im Obergeschoss ein sehr großer Südbalkon mit über 14 m² einen weiteren Bereich, auf dem sich den ganzen Tag die Sonne genießen läßt. In diesem Stockwerk befinden sich zwei Zimmer mit jeweils Zugang zu diesem Balkon, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster.

Im Dachgeschoss ist ein kleines Gästezimmer sowie ein großes Studio untergebracht, das sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen läßt. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zweiter Balkon komplettieren diesen Bereich.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und lässt sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Platz für eine Waschmaschine, ergänzt die Flächen im Untergeschoss.

Ein Carport sowie ein Außenstellplatz mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung im "Haus-in-Haus-Stil" mit eigenem Garten ist Teil eines Neubaus, der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

Das Wohnhaus wurde in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus hochwertigem Ziegel erstellt worden, dadurch bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wird derzeit ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Bäder, die Flure sowie der Hobbyraum sind mit modernen Fliesen, die Wohnungstreppen mit einem Jura-Marmorboden belegt worden.

Die beiden Bäder - im Oberschoss sowie im Dachgeschoss - sind hochwertig ausgestattet und verfügen über ein Fenster, ebenso das Gäste-WC im Erdgeschoss.

3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung in allen Räumen (auch im Hobbyraum), eine SAT-Anlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kontaktdaten