Neubau-Erstbezug! 3 Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Westterrasse in Karlsfeld

85757 Karlsfeld, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5862
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.790 EUR
  • Kaution
    5.670 EUR

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Trotz der direkten Nähe zur Großstadt hat sich Karlsfeld seinen liebenswerten Charakter erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien und Pendler. Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu den Firmengeländen von u.a. MAN, MTU, Krauss Maffei und BMW.

Die Karlsfelder Meile sowie das daran angrenzende Ortszentrum Neue Mitte bieten ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und Einzelhandel. Über den ganzen Ort verteilt befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Biergärten.

Im nächsten Umfeld zum Objekt befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Dachau oder Allach zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof "Karlsfeld" gehört bereits zum Innennetz des MVV und ist nur 800 Meter vom Objekt entfernt. Mit der S2 sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und in ca. 5 Minuten in Dachau. Über die Autobahn A99 hat man Anschluss an alle Fernstrecken und den Flughafen München, der in 20 Minuten mit dem PKW erreicht ist.

In der nahen Umgebung gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Nur wenige Fahrradminuten entfernt sind z.B. der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee sowie die Würm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem rd. 1600 m² großen Grundstück entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet.

Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Großzügig konzipierte Räume und eine individuelle Grundrissgestaltung verleihen jeder Wohnung ihre persönliche Note.

Die helle Gartenwohnung mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 121 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafräume und das Bad sowie im Untergeschoss ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das 33 m² große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der noch mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte ausgestattet wird. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse mit der angrenzenden kleinen Gartenfläche auf der Westseite.

In den beiden nahezu gleich großen Zimmern - eines davon mit Zugang zum Garten - lassen sich ideal zwei Schlafzimmer einrichten.

Das taghelle Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großer Flur mit viel Platz, um einen einladenden Eingangsbereich zu schaffen, komplettieren das Erdgeschoss.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und lässt sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Platz für eine Waschmaschine, ergänzt die Flächen im Untergeschoss.

Ein Carport sowie ein Außenstellplatz mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. € 100,00) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist Teil eines Neubaus, der modernes und komfortables Wohnen verbindet.

Das Wohnhaus wurde in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet. Alle Außenwände sind aus hochwertigem Ziegel erstellt worden, dadurch bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Beheizt werden die Räume über eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Das Bad, die Flure sowie der Hobbyraum sind mit modernen Fliesen, die Wohnungstreppe ist mit einem Jura-Marmorboden ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkverkabelung in allen Räumen - auch im Hobbyraum, eine SAT-Anlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Anlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021

Kontaktdaten