Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Wohnung zum Kauf

Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Wohnensemble mit Gartenstadtcharakter Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Wohnzimmer (2) Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Wohnzimmer (3) Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Balkon mit Panoramablick auf die Alpen Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Schlafzimmer mit Balkonzugang Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Schlafzimmer (2) Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Küche mit Essbereich Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Küche (2) Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Badezimmer mit Fenster Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Diele Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Eingangsansicht Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5480
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 22.000EUR)
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Gemeinde im Landkreis München ist aufgrund der naturnahen Landschaft und der guten Infrastruktur ein sehr gefragter Wohnort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Besonders Familien schätzen das reichhaltige Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot mit einer Grund- und Mittelschule, Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in nur 30 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Linie S7) ist etwa 670 m vom Objekt entfernt und bietet einen P&R Parkplatz. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Die lebendige Vereinskultur bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Sport und Erholung. Schöne Spaziergänge im Höhenkirchener Forst, erlebnisreiche Radtouren im Alpenvorland, das Tölzer Land quasi vor der Haustür – der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleinere Mehrfamilienhaus, in dem sich diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet, ist Teil einer Wohnanlage, die 1993/ 94 in wohngesunder und hochwertiger Ziegelbauweise errichtet wurde.

Neben der sehr ruhigen und sonnigen Lage ist der Gartenstadtcharakter dieses Wohnensembles mit einer sehr weitläufigen Anordnung der einzelnen Häuser in dem über 7.000 m² großen Wohngebiet besonders hervorzuheben. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über reine Anliegerstraßen, was die gute Lage nochmals unterstreicht.

Das Haus selbst ist in optimaler Südausrichtung situiert. Es verfügt über 11 Wohnungen, davon zwei im Dachgeschoss. In der Anlage ist auch ein Aufzug vorhanden, der die Bewohner bequem und komfortabel in alle Etagen einschließlich dem Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage bringt.

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung ist hervorragend geschnitten und durch viele Fensterelemente sehr hell und äußerst ansprechend. Insgesamt hat diese Wohnung eine Wohnfläche von 69,13 m², die gesamte Nutzfläche liegt bei rd. 75,00 m².

Alle Räume sind sehr großzügig und bieten viele Stellmöglichkeiten. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin orientiert und ließe sich bei Bedarf auch in den Wohnraum mit einer Gesamtfläche von dann rd. 40 m² integrieren. Durch die Südausrichtung bietet sich vom Wohnraum ein sehr schöner Blick über das Wohngebiet, bei Föhnwetter sogar auf die Alpenkette.

Der Balkon ist nach Osten und Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer hat eine Größe von über 17 m², ein Schlafzimmerschrank lässt sich dadurch gut unterbringen. Das Bad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Die gesamte Wohnanlage und auch die Wohnung zeichnen sich durch einen hervorragenden Zustand aus. Zusammen mit der guten Lage und den weiteren vorstehend schon erwähnten sehr positiven Eigenschaften wurde somit eine ideale Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition geschaffen.

Ausstattung

Eine gute Ausstattung und ein Top-Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt, Bad und Küche sind neutral gefliest.

Alle Wohnräume einschließlich Küche und Bad sind natürlich belichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und entsprechender Duschmöglichkeit ausgestattet, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits mit enthalten ist.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine erdgasbetriebene Heizanlage in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen.

Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen u.a. ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gehört noch ein 9,40 m² großes Kellerabteil dazu, ebenso ein TG-Einzelstellplatz, der optional miterworben werden kann (zzgl. € 22.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an eine Einzelperson vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell € 900,00 inkl. TG zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 230,00.

Das Wohngeld liegt derzeit bei mtl. € 294,70 sowie € 9,40 für den TG - Stellplatz.

Kontaktdaten