Gräfelfing/Lochham! Individuelle 4 Zi.-Wohnung auf rd. 241 m² im Erdgeschoss + taghellem Souterrain

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5764
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Lochham)
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    241 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    980.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt nur 4 Parteien. Sie besticht durch ihren individuellen Grundriss, die hervorragende Lage sowie dem herrlich eingewachsenem 1810 m² großen Südgrundstück.

Auf einer Grundfläche von rd. 241 m² erstreckt sich die Wohnung - die 2001 grundsaniert wurde - über das Erdgeschoss und das taghelle Souterrain.

Auf rd. 50 m² vereinen sich im Erdgeschoss die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen von der offenen Diele aus zum Herzstück der Wohnung. Eine raumbreite Fensterfront im Wohnbereich gibt den Blick auf den terrassenähnlichen Südbalkon und das parkähnliche Grundstück frei. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einer praktischen Speisekammer.

Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche ergänzen die Flächen im Erdgeschoss.

Vom Essbereich aus führt eine Treppe ins Souterrain. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Vollholzsauna sowie eine rd. 75 m² große, felxibel nutzbare Fläche.

Durch die aufwändig bepflanzte Abböschung vor den großflächigen Fenstern ist das gesamte Souterrain taghell und bietet durch eine Raumhöhe von bis zu 2,39 m echte Wohnqualität. Über eine zweite Eingangstür ist dieser Bereich auch vom allgemeinen Treppenhaus zugänglich.

Die ruhige Lage, die Großzügigkeit der einzelnen Räume und der sehr gute Gesamtzustand der kleinen Wohnanlage machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung

Die 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

In den vergangenen Jahren wurde u.a. durch die Sanierung des Flachdaches, der Umstellung von einer Öl- auf eine Erdwärmeheizanlage, der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und durch die Erneuerung der Fensterverglasung viel Wert auf einen hochwertigen energetischen Standard gelegt.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer umfassenden Sanierung wurde sie 2001 in nahezu allen Bereichen modernisiert, wobei viel Wert auf klare Linien und Strukturen gelegt wurde.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem durchgehenden Echtholz-Parkettboden ausgestattet, im Souterrain ist ein Teppichboden verlegt. Alle Fenster sind doppelt verglast, einbruchsicher und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Beheizt werden die Räume im Erdgeschoss über moderne Heizkörper und im Souterrain über eine Fußbodenheizung.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Das taghelle Badezimmer im Souterrain verfügt über eine Dusche, ein abgetrenntes WC und ein Doppelwaschbecken. Eine Whirlpoolwanne und eine hochwertige Vollholzsauna runden den Komfort der Badausstattung ab.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das aktuelle Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 966,00.

Die Wohnung kann nach dem Erwerb zeitnah bezogen werden.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gepflegte Wohnanlage in Gräfelfing-Lochham
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Terrassenähnlicher Balkon mit Südausrichtung
Sonnige Sitzgelegenheit
Blick vom Wohnraum zum Essbereich und der Küche
Essbereich mit Treppe zum Souterrain
Blick zum Küchenbereich
Küche mit Einbauküche
Diele
Eingangsbereich
Schlafzimmer im EG
Bad im EG
Fläche im Souterrain -1-
Fläche im Souterrain -2-
Fläche im Souterrain -3-
Treppe zum Erdgeschoss
Schlafzimmer im Souterrain
Bad mit Sauna und Whirlpoolwanne im Souterrain
Begrünte Abböschung mit Blick zum Souterrain
Schön eingewachsenes Südgrundstück
Eingangsbereich der Anlage
Verkehrsberuhigte Wohngegend

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain