Großzügig und hell! Moderne 4 Zi.-Wohnung in zentraler Lage von Gauting

82131 Gauting, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5738
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200 EUR
  • Kaution
    3.600 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Starnberger Straße in Gauting - im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die moderne und lebendige Gemeinde genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes im Münchner Südwesten.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Am Ort befinden sich eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten, die Grund-, Mittel- und Realschule sowie das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium.

Der Bereich zwischen August-Hörmann-Platz und dem Bahnhof bildet das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Wochenmarkt. Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus "bosco" sowie im neuen Programmkino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz. Der Marienplatz in München ist mit der S-Bahn in 30 Min. zu erreichen, die Stadt Starnberg in ca. 7 Minuten. Die Fahrtzeit mit dem PKW zum Flughafen München beträgt rd. 45 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 4 Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- Geschäftshaus und erstreckt sich über die gesamte Etage. Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Starnberger Straße.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und besticht durch ihren guten Grundriss mit einer Raumhöhe von über 2,80 m sowie einer modernen Ausstattung.

Auf rd. 78 m² sind das Wohnzimmer, drei Schlafräume sowie die Küche, das Badezimmer und der Flur untergebracht. Von der Diele aus gelangt man in das nach Westen augerichtete Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront sowie in eines der Kinderzimmer, der Küche und dem Bad. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und das zweite Kinderzimmer von der Küche aus.

Die in der Küche befindliche Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden.

Die Schlafräume verfügen über gute Stellmöglichkeiten und sind nach Osten zur Starnberger Straße ausgerichtet.

Das moderne Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet.

Die geräumige Diele bietet Platz für die Garderobe.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Hell und modern!

Design-Vinylboden in allen Wohnräumen, Küche und Diele, Fliesenboden in Badezimmer;

Nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Schlafzimmer;

Separate Küche - die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden;

Badezimmer mit Wanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster;

Sonstiges: kleines 3-Parteienhaus mit Glaserei im Ergeschoss, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eigenes Kellerabteil, Haustiere sind nicht gewünscht, Parkmöglichkeit an der Straße!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Haus soll in naher Zukunft ein neues Dach sowie einen neuen Außenanstrich erhalten.

Kontaktdaten