Dießen am Ammersee – Wohnen im Ferienparadies.
Dießen liegt im bayerischen Voralpenland am Ammersee, am südwestlichen Ende des Ammersees, etwa 40 Kilometer von München entfernt und gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Der Luftkurort Dießen ist die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees und hat zusammen mit seinen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.
Neben dem hohen Freizeitwert, durch Strandbäder, Hallenbad und Wassersport garantiert Dießen mit seiner vielfältigen Gastronomie, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Volkshochschule und umfassender ärztlicher Versorgung eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen sind vom Objekt aus bequem fußläufig erreichbar.
Aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz können die Orte Starnberg, Landsberg und Weilheim schnell angefahren werden. Eine Bahnanbindung zu diesen Orten sowie nach München ermöglicht auch Fahrten ohne PKW.
Dießen ist ein idealer Ausgangspunkt für malerische Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der idyllisch gelegene Ammersee nahe der Alpen bietet im Sommer wie im Winter ein vielfältiges Freizeitangebot mit hohem Erholungswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Mitten im Zentrum und direkt neben dem historischen Rathaus wurde 2008 dieses Wohnensemble mit insgesamt 28 senioren- und behindertengerechten Wohnungen in Niedrigenergiebauweise errichtet. Ziel dieses Wohnensemble ist es, den Bedürfnissen der Bewohner auf komfortable Weise gerecht zu werden.
Die hier zum Verkauf stehende und derzeit vermietete Wohnung liegt im rückwärtigen Bereich des 1. Obergeschosses und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Breite Türen, schwellenfreie Zugänge und die straßenabgewandte Ausrichtung zeichnen die Wohnung aus.
Über den Flur, der ausreichend Stauraum bietet, erreicht man das Wohnzimmer und von hier aus die restlichen Räume der Wohnung. So bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront dringt viel Licht in den Raum. Vom hier zugänglichen Westbalkon blickt man in die umliegenden Gärten. Unmittelbar angrenzend an den Balkon befindet sich eine Grünfläche, die sich aus der besonderen Architektur des Hauses ergibt.
Die Küche ist mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer abgetrennt und bietet mit ihren gut 10 m² zusätzlichen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Weiterer nützlicher Stauraum befindet sich in einem kleinen Abstellraum gegenüber der Küche.
Das taghelle Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und einen überdachten Außenstellplatz. Für die Bewohner des Hauses steht ein schöner Gesellschaftsraum mit eigener Küche und großzügigem Terrassenbereich zur gemeinschaftlichen wie auch privaten Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde 2008 in solider Bauweise (außen mit Vollwärmeschutz) errichtet. Durchdachte Grundrisse und die besondere Ausstattung des Hauses sorgen für ein barrierefreies Wohnen.
Für besonderen Komfort und ein altersgerechtes Wohnen sorgt unter anderem ein schwellenfreier Zugang zum Haus, einen Aufzug mit Sitzmöglichkeit, überbreite Hausflure und -türen sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche.
Auch in den Wohnungen selbst wurde beispielsweise durch extrabreite Zimmertüren, einem großzügigem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der Anschlussmöglichkeit für den Hausnotruf ein Augenmerk auf die Bedürfnisse für ein Wohnen im Alter gelegt.
Im Untergeschoss der Wohnanlage steht u.a. ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gehört noch ein Kellerabteil, ebenso ein extrabreiter, überdachter Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage im Zentrum von Dießen und der gute Zustand der Wohnanlage versprechen höchste Wohnqualität!
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Die Wohnung ist seit 01.04.2008 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 654,00 zzgl. € 135,00 Nebenkostenvorauszahlung.
