Baldham b. München! Freie 3 Zi.-Wohnung mit Westloggia

85598 Baldham, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5775
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Baldham)
    85598 Baldham
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    345.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, ist ein begehrter Wohnort östlich von München und ist rd. 18 km von der Landeshauptstadt entfernt.

Das neu gestaltete Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und einem Ärztehaus ist fußläufig bequem zu erreichen. Die Gemeinde Baldham/Vaterstetten bietet ein vielfältiges Freizeitangebot an Kultur, Bildung und Sporteinrichtungen (u.a. VHS, Gemeindebücherei, Konzerte, Ausstellungen, zahlreiche Sport- sowie Freizeitvereine) und besitzt darüber hinaus ein eigenes Hallenbad.

Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen sowie einen Hort- und Mittagsbetreuung. Das Humboldt-Gymnasium ist nur 170 m entfernt, die Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich in der nahen Umgebung und sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das 1998 gegründete Familienzentrum bietet darüber hinaus ein breitgefächertes Angebot für die gesamte Familie.

Der S-Bahnhof "Baldham" (S4 und S6) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sind über die Anschlussstellen Haar und Parsdorf gut zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung sorgen u.a. die umliegenden Forstgebiete, mehrere Golfplätze sowie das naheliegende Alpenvorland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnanlage und befindet sich im Hochparterre.

Auf rd. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie die Loggia.

Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht man zunächst die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Schlaftrakt. Von hier sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Abstellkammer zugänglich.

Die windgeschützte, nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick auf die parkähnlich angelegten, großzügigen Grünflächen ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche samt Elektrogeräten (u.a. Spülmaschine) ausgestattet.

Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und ist, wie das separate Gäste-WC auch, vor einigen Jahren bereits modernisiert wurden.

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage die 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Sie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

In der Wohnung selbst müssen vor Bezug die Böden sowie die Wände umfassend überarbeitet werden. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand.

Auch die Fenster sind bereits erneuert wurden. Die Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Darüber hinaus sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, die jedoch nicht nebeneinanderliegen (zzgl. insgesamt € 20.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist frei und kann nach dem Erwerb zeitnah bezogen werden.

Kontaktdaten