Stockdorf im Würmtal – Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia

82131 Stockdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Wohnanlage in idyllischer Lage Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Modernisierter Wohn- und Schlafraum Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Blick zum offenen Küchenbereich Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Neue Einbauküche Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Große Süd-West-Loggia Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Bad Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Flur Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Grundriss Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Gepflegte Wohnanlage Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Parkähnliches Grundstück Stockdorf im Würmtal - Ruhig und idyllisch: Freie 1 Zi.- ETW mit großer Südwestloggia - Nahegelegene Würm

Objektdaten

  • Objekt ID
    5878
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82131 Stockdorf
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting. Mitten im schönen Würmtal gelegen, verfügt Stockdorf über eine gute Infrastruktur und wird hervorragend ergänzt durch die angrenzenden Gemeinden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Stockdorf verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S6). Diese ist rd. 950 m vom Objekt entfernt und ermöglicht Fahrten in die Münchner Innenstadt in ca. 2 Minuten. Von der nächsten Bushaltestelle, die nur 130 m entfernt ist, besteht zudem Anbindung an die U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West".

Es bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A96 (Lindau-München) sowie A95 (Garmisch-München).

An Qualität gewinnt die Region auch durch die nahegelegenen Gewerbegebiete Martinsried, Steinkirchen, KIM - Kraillinger Innovations Meile - sowie dem Argelsrieder Feld. In diesen aufstrebenden Gewerbegebieten haben sich zahlreiche Firmen der unterschiedlichsten Branchen angesiedelt und stellen viele Arbeitsplätze zur Verfügung.

Der Erholungs- und Entspannungsfaktor ist hier im Würmtal sehr hoch. Der nahegelegene Starnberger See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und lädt zudem an den Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern und befindet sich absolut ruhig in direkter Nähe zur idyllischen Würm. Das hier angebotene, freie Apartment befindet sich im 1. OG.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohn-/Schlafraum mit offenem Küchenbereich, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar.

Im 27,80 m² großen Wohn-/Schlafraum geben große Fensterflächen den Blick frei auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser ist als Loggia konzipiert und bietet einen geschützten Bereich zum Aufenthalt im Freien. Der offene Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Zusätzlich zum Kellerraum im UG ist in der Wohnung ein nützlicher Abstellraum vorhanden.

Die besondere Lage mit der Nähe zur S-Bahn (S6) und der durchdachte Grundriss der Wohnung machen diese Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1972 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Aktuell steht die Erneuerung der Heizungsanlage an, die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

In der Wohnung selbst wurde das Bad modernisiert, die Innentüren erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und die gesamte Wohnung gestrichen. Zudem wurde im Wohn- und Schlafraum ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt.

Die Holzfenster wurden ebenfalls neu gestrichen und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Markise über die gesamte Breite der Loggia spendet angenehmen Schatten.

Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und -Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 224,55.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 325.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten