Puchheim: Geräumiges Apartment zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

82178 Puchheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5693
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82178 Puchheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 17.000EUR)
  • Kaufpreis
    148.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in Puchheim, einem beliebten Wohnort an der westlichen Stadtgrenze zu München, in der Gröbenzeller Straße. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck machen diese Gemeinde attraktiv.

Das Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ) und die Einkaufsstraße an der Lochhauser Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie sowie dem Gewerbegebiet sind nicht weit von der Wohnanlage entfernt. Apotheken, Ärzte, Cafés und eine Vielzahl an Restaurants sind ebenso schnell und einfach erreichbar. Auch der Nachbarort Gröbenzell, an dessen Ortsgrenze die Wohnung liegt, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und liegt näher als der S-Bahnhof Puchheim (S4). Von hier aus sind es ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. Beide Bahnhöfe können bequem mit dem Bus angefahren werden; die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Zudem sorgen die Autobahnen A8 (München-Stuttgart), A96 (München-Lindau) und A99 (Ost-West-Umfahrung München) für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für die Freizeitgestaltung stehen - neben einem breitgefächerten Sportangebot der ortsansässigen Vereine – zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Ausgedehnte Spaziergänge am Gröbenbach, eine Abkühlung im Olchinger See oder ein Kinobesuch im Gröbenzeller Kino sind hier nur ein paar Vorschläge.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen.

Der Wohn- und Schlafraum bietet Zugang zur separaten Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche mit Fenster ausgestattet ist. Eine große Fensterfront mit Zugang zum großen Balkon lässt viel Licht in den Wohn- und Schlafraum eindringen und verleiht dem Wohnraum ein gemütliches Wohnambiente.

Im Flur ist ein Einbauschrank untergebracht, der viel Stauraum bietet. Das angrenzende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC entspricht dem Baujahr des Hauses.

Neben der guten Vermietbarkeit ist hervorzuheben, dass die Wohnung über einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage verfügt, der miterworben werden kann.

Ausstattung

Das 1975 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Der Wohn-/Schlafraum und der Flur sind mit einem Laminatboden und die Küche mit einem PVC-Boden ausgestattet. Im gefliesten Bad wurde die Decke für ein integriertes Beleuchtungssystem abgehängt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Einheiten.

Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz der mit erworben werden kann (€ 17.000,00).

Die Wohnung ist frei und kann auf Wunsch direkt nach dem Erwerb bezogen werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das aktuelle Wohngeld beträgt € 225,00 für die Wohnung sowie € 30,00 für den TG - Einzelstellplatz.

Kontaktdaten