Absolut ruhig in München-Solln: Lichtdurchflutete 3 Zi.-Wohnung mit terrassenähnlichem Südwestbalkon

81479 München, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5657
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Solln)
    81479 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    15.11/01.12.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.420 EUR
  • Kaution
    4.440 EUR

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohnungen und bietet durch ihre Lage in Solln einen hohen Freizeit- sowie Alltagswert für Menschen jeden Alters. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und niveauvoll.

Wohnen und Leben in Solln - dieser bevorzugte Stadtteil verbindet das Leben mit unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt wie auch das Wohnen inmitten reicher Natur gleichermaßen. Mit seinem Gartenstadtcharakter zählt Solln zu einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens.

Im näheren Umfeld zum Objekt befinden sich exzellente Restaurants, Biergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken und das Sollner Kino. Darüber hinaus sind diverse Kinderkrippen und -gärten sowie alle Schultypen in naher Umgebung vorhanden, was den Standort auch für Familien sehr interessant macht.

Solln verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche und überregionale Verkehrs- und Straßennetz. Die S-Bahnhaltestelle Solln befindet sich in ca. 850 m Entfernung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A95 ist ebenfalls schnell vom Objekt aus zu erreichen.

Für Erholung stehen der Forstenrieder Park, die Isarauen und auch das Alpenvorland, welches in ca. 30 Fahrminuten erreicht wird, zur Verfügung. Das Freibad Maria Einsiedel, der nahegelegene Tierpark Hellabrunn und der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz Thalkirchen sind nur einige Beispiele für das reichhaltige Freizeitangebot in dieser Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die entsprechende Etage.

Eine gute Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster sowie eine hochwertige Ausstattung, u.a. mit einheitlichem Parkettboden in den Schlafräumen und einem mediteranen Fliesenboden im Wohnzimmer und der Diele verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Von der großzügigen Diele gelangt man in das Wohnzimmer und in die Küche. Hinter der Diele schließt sich ein separater Flurbereich an, der den Schlaftrakt mit dem Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad und das separate WC erschließt.

Das rd. 28 m² Wohnzimmer mit Südwestausrichtung ist sonnig und hell. Der von hier aus zugängliche terrassenähnliche Balkon mit Blick in den herrlich begrünten Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen durch einen idealen Zuschnitt über gute Stellmöglichkeiten.

Das taghelle Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot neben den gepflegten Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss durch ein gemauertes Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 60,00).

Ausstattung

Gehobene Ausstattung;

Großzügiges Wohnzimmer mit mediteranem Fliesenboden mit Zugang zum Südwestbalkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten;

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkettboden - lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster;

Separate Küche - ohne Einbauküche -;

Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster, separates Gäste-WC;

Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung - doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien

Sonstiges: Aufzug vorhanden, unterer Duplexstellplatz (zzgl. € 60,00), Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, gemauertes Kellerabteil mit Strom und Licht, Fahrradkeller vorhanden, Kabel-TV, Haustiere in Absprache.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)

Kontaktdaten