Nähe U6 Partnachplatz! Vermietete 3 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Mü.-Sendling

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5750
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81373 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus. Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² sind neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad und zwei Balkone untergebracht. Sowohl das Badzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über ein Fenster.

Alle Zimmer sind vom großzügigen Flur mit Garderobenbereich aus zugänglich, ebenso die Küche das Bad und ein praktischer Abstellraum.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit idealer Südausrichtung und Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet gute Stellmöglichkeiten. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Nordbalkon mit Blick zu den gepflegten Grünanlagen. Das kleine Kinderzimmer bietet sich alternativ auch als Büro an.

Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet die im Eigentum der Mieterin steht. Hier besteht zudem die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung neben dem Abstellraum noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Das 1964 errichtete Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden nach Erfordernis durchgeführt, zuletzt wurde 2018 die Heizungsanlage erneuert.

Im Zuge der Vermietung im Jahr 2019 wurden die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele mit einem neuen Designboden ausgestattet sowie die Wohnung neu gestrichen.

Die Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken entspricht in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Die Fenster sind Kunststofffenster in 2fach isolierter Ausführung in Verbindung mit Außenrolläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche.

Das Haus wird über eine Zentralheizung in Verbindung mit einzelnen Heizkörpern in den jeweiligen Räumen beheizt.

Der Pkw findet Platz auf einem TG - Einzelstellplatz. Dieser kann miterworben werden (€ 25.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 965,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 190,00. Der TG - Stellplatz ist separat zu monatlich € 50,00 vermietet.

Im Zuge des Kaufvertrages soll ein Eigenbedarfskündigungsausschluss für die nächsten 2 Jahre zugunsten des Wohnungsmieters vereinbart werden.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnzimmer
Südbalkon
Wohnraum 2 mit Zugang zum Balkon
Wohnraum 2
Wohnraum 3
Großzügiger Dielenbereich
Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne und Fenster
Wohnanlage mit weitläufigen Grünanlagen

Grundrisse

Grundriss